龙华民冶万众生活村旧改回迁房打造龙华大型商业中心

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发布时间：2022-11-20 17:39:07 文章来源：房地产经济人

龙华民冶万众生活村旧改回迁房打造龙华大型商业中心恒大集团-龙华民冶万众生活村城市更新：2019年6月份开始正式启动，现签约80%龙华最为繁华之

龙华民冶万众生活村旧改回迁房打造龙华大型商业中心

(资料图片仅供参考)

恒大集团-龙华民冶万众生活村城市更新：

2019年6月份开始正式启动，现签约80%

龙华最为繁华之地，整齐规范村庄

超宽村道，整村总层高都在6-7层

相邻楼盘，二手房均价8-9万

距22号地铁快线民治北站200米，距离深圳北站仅2.7公里

项目商业配套：红山6979、壹方天地、万众城家居广场、九方购物中心、山姆会员店、天虹商场......全面履盖，生活交易非常方便！

项目内设幼儿园、大型公立小学、自带大型公园，环境非常好

项目由恒大打造成为片区高端住宅，总层约50层左右、自带6万平方米的大型商业

指标信息：项目：龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元

地产：恒大地产集团（深圳）有限公司

申报:深圳市合胜房地产开发有限公司（恒大集团子公司）

位置：龙华区民治街道万众生活村

面积：微信咨询价格：4.x万/平

户型：暂未出

合同：直接开发商签合同

进度：已签约80%

交房：预计5年

补偿：过渡期金：住宅40/平，装修费100元/平，搬迁费40元/平，签约奖励金10000元/套

购房：不用社保，不用名额，外地户可买

付款：一次性

万众生活村情况：

万众生活村片区城市更新单元位于深圳市龙华区民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧，现状为39栋永久性建筑。

2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告，最终由恒大地产竞得本项目，万众生活村于2019年6月纳入龙华区更新单元计划。

该项目拟拆除重建土地面积在5.4万㎡左右，拆迁范围已经公示，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。

来到现场，恒大项目部已经开放在村口处，并且展示了旧改签约的流程的提示，已经开始在走签约的流程了。签约率60%左右，速度相当快这么好的位置。

根据龙华区城市更新和土地整备局2019年04月02日发布的关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）的公示显示，万众生活村片区城市更新单元正式被列入了龙华区今年第三批旧改计划。

万众生活村位于民治街道，现状为39栋永久性建筑。2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告，于2018年4月20日至2018年4月29日期间向被邀请单位恒大地产集团（深圳）有限公司、清远联投置业有限公司、深圳市名居房地产有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2018年5月3日已完成竞争性谈判工作，最终由恒大地产竞得本项目。

具体规划：

①拟更新方向为居住等功能。

②拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网。③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。

周边学校（已有）：牛栏前学校、行知小学、展华实验学校

周边大型商业：壹成中心壹方天地、万众家居城

万众生活村周边热闹的小商业

万众生活村附近还包括有牛栏前村等城中村项目，周边可以说是很多人来深圳工作的落脚地之一。一边是崭新的商品楼，一边是原始的城中村，分区还是挺明显，但无疑区域内是较为成熟的生活圈。

而且周边的商业上也较为丰富，存在有佐阾购物中心和优城购物中心等综合商业，购物消费等生活需求都能够满足。

未来万众生活村更新为居住产品，恒大品牌进驻，城中村老旧的面貌迎来一定的焕新，也能够带动区域内的价值上涨。

区域内教育配套上也有相对的优势，附近还有牛栏前小学、行知小学、展华实验学校等学校设施。同时项目还得落实用地不少于8700㎡的义务教育设施，规划不少于12班的幼儿园，学校教育目前来说相对有看点。

近来也有消息称金地梅陇镇和绿景香颂之间将新建一所公办小学龙翔小学，总用地面积21166.12㎡，总建筑面积45426㎡，周边学校资源比较丰富。万众生活村体量来说相对比较小，中洲旧改占地33万㎡，海岸城25.2万㎡，而万众生活村旧改占地在5.4万㎡，就是恒大岳盟旧改占地也在6.8万㎡。虽然改造体量上远不及这些巨无霸，但一方面而言也意味着改造阻力相对小。

龙华旧改动作越发明显，相比而言万众生活村活跃度较高，在龙华内进展上无疑先走一步。而且周边房价还不太高，这里未来或许会是比较低洼的存在。

恒大自2011年开始布局深圳，截至目前恒大在深圳储备项目达到48个，其中包含岳盟工业区项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、坪山恒大城等等，土地储备十分丰厚，预估总货值约1.24万亿元。

万众生活村恒大项目部已经进驻，各项工作应该在正常推进之中

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、（恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、（中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、（万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、（新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾

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