千呼万唤始出来，广州“带押过户”终于落地啦？
昨晚11点，有粉丝连夜@我说，广州有银行可以做带押过户了。
(资料图片)
这则消息让我彻夜难眠呢，恨不得立刻拿来一手信息。
这不，今天打了80多通电话，向各银行求证能否办理。
得到了准确信息，真正的“带押过户”还未到来，但是，“阉割版”的带押过户，已经在进行了。
“阉割版”？这是嘛意思？
在我详细追问了解之下，原来是这样！
可以说这个方法对这对二手房交易，也绝对是个利好哇！
从银行得来了哪些信息？
先给大家通报一下咨询结果。广州暂未有银行办理真正的带押过户，但也有很多细节内容值得留意。
比如，中国银行广州某支行工作人员说，中国银行广州分行也在鼓励各支行积极推进带押过户的工作。
但是目前还没有成功案例，以现在的情况看，想要真正实施起来难度大、门槛高，比如卖方业主在体育西路支行办理的抵押贷款，买方也要在这家支行办理才行，而这只是基础条件中的一条。
如此看来，“带押过户”想要落地，还要再等等。
同时我们也致电了其他银行如工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行均表示未执行带押过户。
那为什么还说二手房交易的利好来了呢？
这样说自然是有依据的，80多通电话可不是白打的。虽然广州二手房带押过户未真正实行，但是已经向着这个方向迈出了一大步。
广州有银行开始执行带押过户的“阉割版”政策，不得不说，自今年9月21日人民银行广州分行发布了关于鼓励推广二手房带押过户模式有关事宜的通知后，还不到两个月的时间，就能进行到这个阶段，属实不赖。
到底是什么方法
利于二手房“解困”
我们先梳理一下有贷款的二手房交易流程：签署二手房买卖合同——查册——网签——贷款办理——赎楼——过户——缴税——出新证——尾款到账——交房。
交易流程繁琐，耗时长，例如去年时，银行贷款审批放缓，购房者要买房等待银行审批+放款要等3个月。
而这期间，如果卖方业主通过“垫资过桥”的方式还清贷款过户，产生的过桥费用是按月计息，在广州这笔费用一般为垫资金额的1.8%，例如300万的贷款，每个月需支付5.4万的费用，如果是三个月呢？
去年有不少这样的案例，一边是卖方业主背负了不小的“垫资过桥”成本，一边是买方业主苦苦等待银行的放款，交易双方的负担都不小。
而今年银行放款确实加快了，首付来源也不查了，对于想买二手房的购房者来说，资金的问题解决了，就差卖方的“解押”的问题了。
打通这个关节点确实挺难的，所以银行就想出了“阉割版”的带押过户，实际上操作起来是“解押过户”，业内人士俗称的“赎楼贷”。
操作起来就是由第三方担保机构将业主剩余贷款归还银行，将房产证“解押”，操作方式与二手房交易相同，只不过中间的“解押+抵押”过程由第三方担保机构去做。真正的带押过户并不需要第三方介入，银行内部操作转移即可。
这个操作方式并算不新奇，只不过现在办理方式上，进行了“瘦身”。
办理时间上有所缩短，中国银行工作人员说，目前内本行进行这种“带押过户”一般半个月能够办完，跨行大约需要1-1.5个月办结。（具体时间以银行公布为准）
费用也比之前的“垫资过桥”成本低很多，从某相关担保公司了解到，中国银行内带押过户的费用是担保金额的0.6%，跨行办理需担保金额的0.8%，同时收取2000元的额外费用，这笔费用含3个月办结有效。
同样是300万的贷款，用这种方式去操作，费用大约是2万元，如果按照一个月办结算下来能省3.4万元，两个月办结能省8.8万元，三个月办结能省14.2万元。
目前华夏银行这种操作的费用最低，是担保金额的0.2%，按一个月办结算，300万贷款能省4.8万元，两个月办结能省10.2万元，三个月办结能省15.6万元。
华夏银行的房贷经理也明确表示，广州各网点（支行）均可受理这项业务，而且正在大力宣传和推广中。
有粉丝说浦发银行也能办理此项业务，但是在咨询时，有两家支行贷款经理表示并未开始执行此项政策，其他支行电话未接通。
这件事情怎么看？
今天我从昨夜的“兴奋未眠”，到现在“略有失落”，心情如过山车一般。
多么希望带押过户真的落地广州了，可事与愿违呀!
12.68万套二手房，就像一堵大山一样压在业主的心上。
不过呢，从另一个角度看，虽然“带押过户”执行起来难度大，现在实行的“阉割版”也不失为一种实际有效的做法。
我们变换一种思维，如果我是一个二手房业主，急于“脱困”，这种政策确实是目前最快、最省的办法了。
最后我想说，0.5版本的带押过户都来了，1.0版的还会远吗？
标签： 二手房交易
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