今天是好消息不断，YQ开始放松了，GP也跟着大涨。
(资料图片)
本来不敢囤货的双十一，你也可以放心买了。
一切都在向好的方向发展。
01、不会再紧了
当下的楼市是两面性的，一方面中低收入人群偏悲观，一方面大BOSS们又在囤资产。
如果说现在的楼市是最冷的时候，那YQ后的好转将是复苏的开始。
难不成有钱人真的能预料到？
所以着急在复苏前疯狂买入珠江新城，而且都是大资金。
开发商该暴的已经都暴了，不该暴的也拖得要死不活的。
二三线城市该救市的也已经救了，几乎等同于不限购了，杭州都取消了认房又认贷。
一线城市虽说没有放松，但深圳都快回到2019年了。
说明救市没有太大作用，政策上不可能再严了。
但是不断地加码放水，从年头到现在，放水一直没有停过。
而这种定向的放水最先接收到的都是有钱人，而且是有资产的有钱人。
普通人是感觉不到房价涨了，反而感觉房价跌了，物价贵了。
当然放水刺激了核心资产的新一轮上涨，继续补齐了里面被低估的价差。
所以，政策上不存在继续调控的基础，只有怎么放松才是最稳妥的方案。
而如果太过放松的话，又容易刺激投资需求进场，进退两难，领导可不想看到又像2020年初那样的楼市疯狂。
02、时机到了吗？
由于我们大广州目前经历了YQ这一遭，后续放松的可能性还是挺大的，比如将南沙黄埔再次放开等等。
所以大家说，现在都是刚需入场的好时机，利率低，价格低。
低谷的时候不买，难道等高涨的时候买吗？
利率低的那点便宜其实没有价格低占的便宜多，另外，价格是由板块和房源决定的。
如果不值得买，利率再低有什么用。
你是今年买增城还是明年买增城，有区别吗，没有。
但如果你是今年买天河跟明年买天河，可能就有区别了。
所以，有好的板块，又有好的房源，价格又低，还同时具备升值的条件等等，你就可以买了。
记住，一定是好的房源，不要拿一些边角料或歪瓜裂枣来对比。
不可能所有好的条件都向你一个人靠拢，你能在里面同时捡到两三个就不错了。
因为还有一些不是你想怎样就怎样的，比如交易条件、评估价等等，评估价一旦下来了你的首付又多了。
所有的条件既可能产生利润，也可能制造成本。
买房不存在完美的操作，完美只是你运气好，要么你有钱不在乎。
03、珠城继续补差
珠江新城这一波实际上是在补价差与资金避险，反复的交易除了继续奠定珠城的王者地位，同时也夯实了它的底价，明确了各盘的市场地位与行情分化。
目前两千万左右的预算在珠城开始找机会了，因为四五千到七八千的已经站上了一个高位。
两千万左右预算能够捡到便宜的话，就还是会有人去冲的。
毕竟网红盘都去到20万了，其他盘才10万出头，性价比简直不要太高，而且跟高位比，有一定的回调，出现了很好的杠杆。
两千万目前在珠城是两个选择，二三梯队的大三房和一梯队的非豪宅产品。
比如二梯队的利雅湾的152的大三房，金碧华府的146，或者一梯队的中海花城湾的127，嘉裕公馆的122。
资金继续在二三梯队里找价差，但是个人认为这种二三梯队的和第一梯队的价差会一直存在，不可能因为你把便宜的捡走了，价格就上去了，因为下一个人要来买的话还是会因为不够稀缺而去对比。
因为这些总价已经不便宜了，而且它们还面临琶洲以及未来金融城的竞争。
所以买的人大概率追求的是杠杆，一是这种偏改善，受众多，二是博面积，杠杆率高，三是总价相对低，将来也利于转手。
真正追求面积的，起码要去到200多，虽然也是有一定的杠杆或操作空间，如果完全依赖杠杆的话，非常考验现金流。
既然涨得不够多，那起码要买得足够低，安全就行，能满足大面积自住就行，不同的房源对应不同的人群，好比方圆月岛260的，誉峰230的这种。
反正我这个预算也够不上第一梯队的四房，非要四房改善，就可以低单价入手这种，在他们眼里，这种10万出头比那些快20万的更安全。
名额珍贵+低单价+囤面积，就是这么来的。
但即便是单价低，也是有很多坑的，比如中区望猎德大道这一排的房源，而且还是超豪宅。
像隽峰苑A11栋的230，还有璟晖A4-7栋的191/206，都是涨不动且极难出手的，千万别为了杠杆去追面积。
不看好这些二三梯队翻牌的原因，还有一个是珠城内部的价差其实没有补完，甚至都还没有蔓延到琶洲。
如果说三千万以上的珠城已经是高位了，那保利天悦的197以上的户型其实就是被低估了。
不过，又不是什么大行情，所以并非普涨，短期难看到大的波动。
以上
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标签： 珠江新城
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