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认房不认贷，广州深圳同日官宣
发布时间：2023-08-31 07:48:04 文章来源：腾讯网
前言2023年8月30日上午，广州官宣“认房不认贷”政策，在2023年8月18日

前言


(资料图)

2023年8月30日上午，广州官宣“认房不认贷”政策，在2023年8月18日后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。虽然广州银行都表示具体执行时间及措施还在研究中，当天晚上20点左右，深圳已经跟上“队伍”，发布通知从8月31日开始，施行“认房不认贷”政策。

政策由来

其实2023年以来，三四线城市的房地产限制政策差不多放开了，甚至连杭州、成都等城市都已经落实“认房不认贷”政策。这次广州、深圳官宣，一方面是因为在8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了相关通知，明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

另一方面广州、深圳是同一天内宣布要实施“认房不认贷”政策的一线城市，这将影响后续全国楼市政策的风向。

政策分析

“认房不认贷”，简单来说，就是以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，就算外地有贷款买房记录，只要在广州/深圳无房的家庭，都可以按照三成首付贷款买广州/深圳房。众所周知，基本首套房都有各种优惠政策，首付比例、房贷利率都明显低于二套房。也就是说，如果可以从二套房变成一套房，那购房门槛将大大降低。

以广州为例，二套房首付比例要7成，首套房只要3成；如果买一套总价为300万的房子，首付就能从210万减少至90万，压力大减。另外，房贷利率、个人所得税等支出都能相应减少，总的来说大部分城市都能节省3-5万税费。

总结

对市场而言，“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好满足改善性合理住房需求的政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。但只能短期影响，比如广州8月成交处于低谷，预计9-10月成交应该有所上升。但从长期来看，或许效果不大。一方面该政策主要影响此前有贷款记录的客户，另一方面影响购房成交的决定性因素还是市场走向和价格。楼市的复苏，还需要其他政策支持、市场信心甚至经济回暖。

从全国房地产政策看，广州、深圳落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，预计会有更多城市跟进，全国城市大范围落地该政策的可能性很大，甚至还有更多宽松性房地产政策出台。不过也有专家认为，北京、上海楼市与广州不同，或许会更加稳定。你觉得北京、上海会跟进“认房不认贷”政策吗？

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