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业主有权换物管，《南粤睇法》划重点
发布时间：2023-07-28 21:56:30 文章来源：腾讯网
日前，由广东高院联合南都、N视频推出的《南粤睇法》节目在最新一期向


(资料图片)

日前，由广东高院联合南都、N视频推出的《南粤睇法》节目在最新一期向公众解剖典型案例，支持行政主管部门及时依法行使行政管理职权，对拒不退场的物业管理公司予以行政处罚。

更换不称职物业管理，在现实中不是一件容易事，这期普法节目之所以引发热议，也正基于此。事实上，本期《南粤睇法》所选保存并校对案例，即是广东高院的行政诉讼年度典型案例：2019年9月，广州市海珠区住建局因某物业管理公司拒不退场而对其开出15万罚单，广州铁路运输中级法院亦终审支持“行政主管部门及时依法行使行政管理职权”。

案例详情显示，在这场物管选聘纠纷中，不仅是最终的司法态度非常明确，一开始业委会决议更换物管后，属地广州海珠区住建局就在第一时间督促做好移交，并对物业公司拒不移交的行为给予了行政处罚。从执法监管到司法裁量，在物管纠纷中的办事效率与态度都非常具有代表性。

复盘这一鲜明司法态度，可以看到住建部门对于辖区内物管纠纷的监管介入速度和力度，同样呈现出一种难能可贵的积极姿态。司法机关通过行政诉讼所最终给予的法律判断，也在支持住建部门及时介入并有效干预的做法。但是，在此之前，不少地方就曾出现执法监管或者消极作为或者积极乱为干扰业主行使法定权利的现象，导致个案纠纷几经拖沓，无端增加业主通过法律途径解决纠纷的时间成本，甚至也提高了社会的司法成本。

在此次《南粤睇法》选取的典型案例中，不仅是住建部门有积极作为，司法态度同样清晰明确，这就让社会治理各方在有关保护业主权益问题上形成合力、达到共识。与此同时，《南粤睇法》的短视频普法，还让具有相当现实指向性的司法判例得以继续对社会发挥指引作用，让身处同类权益困境的业主勇于通过法律渠道解决问题，让业主内心确信“吾道不孤”，让公然违背法律却一直自恃“法不责众”的某些物业服务者，也有所忌惮、谨言慎行。

业主依照法定程序有权共同决定解聘物管公司，这项权利有几乎不言自明的法律依据，但在具体实践中，还是有地方会不停出现这样那样的换物管难题。2022年11月，《法治日报》还刊发报道探讨“换个物业为什么那么难”，其中提到，“原物业公司拒不退场”是更换物管难题的突出原因之一。彼时在中国裁判文书网上以“更换物业”为关键词进行检索，涉及物管“交接”问题的诉讼就达743件，而此番《南粤睇法》所选案例，已是2020年的广东省行政诉讼年度典型案例。旧案重提的价值，可见一斑。

业主意愿已决，物管拒不退场，这样的公共权利纠纷场景，需要更及时、更明确的监管介入，需要更清晰、更有力的司法态度。时代在进步、法治在完善，换个物管不是什么“不稳定因素”，越来越多的执法、司法态度也说明这一点。

正如《南粤睇法》在开栏按语时所言，“一个案例胜过一摞文件”，法院+智媒的此种深度融合，让旧案重提不仅是为了回顾，也意在让典型案例继续发挥现实指向性作用，借助多种传播形式，尽可能地激发、挖掘和提炼既有典型案例的示范价值，给公众以权利提醒，为同类案件的处理提供司法借鉴与指引，也让执法监管的积极履职更有底气。

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