首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 综合 | 行业 | 播报 |

 

黄埔65亿旧改，奥园郭氏家族的“救命稻草”
发布时间：2023-07-05 16:42:52 文章来源：拆神
明天（7月6日），是黄埔文冲东旧改，现场递交竞选资料的最后一天。很多

明天（7月6日），是黄埔文冲东旧改，现场递交竞选资料的最后一天。

很多人应该都还记得，一个多月前，项目表决招商方案时，曾有消息称，五矿+知识城或将成为合作企业。


(资料图)

从挂网的条件来看，这两家开发商，也都符合资质。

而就在各方以为一切会水到渠成时，局势突然发生了变化——

据我了解到的消息，原有意向的五矿，可能撒手不玩了。

当然，最终文冲东旧改肯定会顺利招商的，大概率就是知识城集团。这是结论，我先放前面，大家不要误会。

不过，有意思的是，处于债务重组阶段，出险暴雷的中国奥园，杀了个回马枪，意图引入山东某国资入局文冲东项目。

据了解，在债务重组方案和财报的公布的第二天，也就是昨天，奥园集团郭梓宁带队，携手山东某国资、坤银集团和知识城集团就文冲东旧改项目合作进行了一次商治。

｜文冲东旧改@拆神摄于2022年11月

1

之所以说是回马枪，是因为奥园与文冲东旧改，的确有过一段爱恨纠葛。

2021年，奥园曾借力中航信托，以“明股实债”形式向广州奥嘉科技有限公司借入6.915亿元，用于投资文冲东。

｜奥嘉科技股权，来源企查查

当时奥园介入文冲东旧改，几乎是一个公开的秘密。

不过，受黄埔城市更新政策限制，一天没走完流程，都不能算是名正言顺。

但这并不妨碍奥园与中航信托的合作。

毕竟2021年，是黄埔楼市最疯狂的时候。

三年改造计划，短时间拆出了很多的购房需求，加上人才政策的放松，即使是在疫情吃紧的时候，也跑出了独立行情。

无论是刚需还是投资，都会把目光投向这里。

对面的文冲石化路以西旧改，已经逐渐步入尾声，万科捧出的城市之光也成为区域价值标杆，开盘火爆，有钱有关系也买不到。

所以，彼时奥园与中航信托，对这个项目都非常看好，预计货值有望达到500亿，预计2022年首期有望开售。

2

不过，谁也没想到，2021年7月，楼市迎来了暴力调控。

在三道红线、贷款集中制、集中供地、商品房预售资金监管趋严等政策压力下，房地产行业迎来了一次“大洗牌”，一众激进的民企纷纷暴雷。

深陷债务困局的中国奥园，就是其中之一，股价一泻千里、评级也遭遇下调。

｜万博-奥园集团总部@拆神摄‍

2022年初，难以为继的奥园，直接自己捅破了最后一层窗户纸，公开宣布美元债违约。

手头能称得上不错的项目，也是转的转，卖的卖。‍‍

被寄予厚望的文冲东旧改，又遇上了黄埔旧改政策180度拐弯刹车，奥园根本无暇顾及。

不过，参与文冲东旧改，并非只有奥园，还有黄埔区属国企科学城集团。

在科学城的主导下，也取得了不少突破，如签约率过八、实施方案批复、集体物业动工等等。‍‍‍

｜文冲东宣传标语@拆神摄于2022年11月

今年6月，文冲东也终于被推动到了合作企业招商的关键环节。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

奥园选择在这个时候杀回来，动机颇为耐人寻味。‍‍

3

实际上，在过去一年多的时间里，奥园一直积极推进债务重组相关事宜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

和其他许多暴雷房企不同，其自救的核心战略，是引入国资战投。

·1月，奥园作价5.84亿，出售珠海翠微村旧改60%股权，接盘方是山东健康，一家山东国企；

·2月，奥园宣布将以2.56亿港元出售奥园健康29.9%股份，买家是拥有国资背景的广州南粤基金平台；

·4月，奥园牵手了有国资背景的西安航投科创，双方拟以陕西区域为起点，深耕区域品牌项目合作；‍

·6月，奥园与中国黄金签署了战略合作协议，共同合作广州旧改项目；

｜中国房地产报，住建部主管

国资一次次抛出橄榄枝，奥园的债务处置看似加快了，但最关键的引战和债务重组，并没有“一脚定江山”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以战略合作伙伴为例，“绯闻对象”从山东国资传到了广东国企，但核心仍停留在部分项目的股权和物业公司层面。

而就在几天前，奥园公布了债务重组方案，三份迟到的财报也一并刊发。

目前的财务状况如何，资产状态又将如何改善，也终于有了个正面的回应。

深夜炸弹！奥园重组方案曝光

这是奥园实现复牌的关键一步，但谈不上彻底盘活。‍

至少从目前来看，奥园依旧是出险房企，所谓的债务重组也只是方案，并没有真正完成。

这样一家身负巨债的企业，此时如此迫切与文冲东“求复合”，目的是什么？

或是向债权人讲故事，或增加债务重组的筹码。

这一谋算，相信在很多人看来都不太现实。

项目层面同不同意另说，想搞旧改，至少得有钱。

要知道，奥园2021年和中航信托借的那一笔，6月底就到期了，但不说利息，就连本金也还没有归还。

不仅资不抵债，履约能力也有待考究，想从金融机构获取资金，是难上加难。

除非，真的有实力强劲的帮手加入，比如与奥园关系密切的国资伙伴。

7月4日的那场会议，奥园有没有和各方达成共识，顺利拿到进场资格，尚不得而知。

但无论如何，文冲东于奥园而言，始终是一棵“救命稻草”，必须紧抓不放。

｜文冲东旧改@拆神摄于2022年11月

毕竟，项目地处老黄埔，有第二CBD的概念，有5号线地铁，价值够硬，也站得住。

不只是奥园，不少开发商都盯得很紧。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个文冲东旧改总用地面积74.27公顷，规划体量达219.8万㎡。

其中融资地块净用地面积约16.16万㎡，建筑面积约67.5万㎡，住宅就占了60.85万㎡。

按5.3万/平的来算，货值已经超过了320亿。

是我也要打一竿子，掺和一脚。

当然，这只是一个粗略的计算，毕竟融资地块是分散分布的，只能分期独立开发不同组团。

而对于此时的奥园来说，能吃上肉比什么都重要，挑肥拣瘦的资格，是留给巨头的。‍‍

｜文冲东旧改效果图

大家觉得，届时奥园能成功入局吗？

标签：

资讯播报

乐活HOT

娱乐LOVE

精彩推送