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上半年经历断崖式降温！珠江新城房价到顶了？|头条焦点
发布时间：2023-07-03 18:53:17 文章来源：广州PLUS
向来只有情节跌宕起伏的故事才能吸引人。上半年，广州楼市中珠江新城的

向来只有情节跌宕起伏的故事才能吸引人。


(资料图)

上半年，广州楼市中珠江新城的二手行情就足够精彩，堪称断崖式降温。

据粗略统计上半年有超400人冲进珠江新城楼市，这些人都怎么样了？

珠江新城的热度

为什么来得快去得也快

今年上半年，珠江新城网签约440套，相比去年同期上涨21%，多成交七十多套房源。

别看珠江新城成交火热，实际上这一热度也就持续了两个月。

在今年3-4月珠江新城月网签创新高之后，后续几个月开启断崖式下跌。

为什么珠江新城的热度来得快，去得也快？

上半年广州二手市场成交量在2-3月创新高后，楼市整体热度开始下降，即使是珠江新城豪宅，也很难逆市而行。

更关键的是，作为广州房价天花板，珠江新城热度急转直下还有一个原因：炒房热度下降。

我们从相关人员那里打听到，从去年国庆开始就有热钱开始涌入珠江新城，今年珠江新城火热的时候炒房客也不少。（详情：炒房客杀入！珠江新城有没有泡沫？）

楼市降温信心不足，无人接盘，炒房客自然就一哄而散。

割裂的市场中

买家都在选什么样的房子

面对这种“过山车”行情，珠江新城真正买家的心情，估计也就比看股票的心情要好一点。

总的来看这两年买入珠江新城，有人赌输了，也有人赢麻了。

与去年相比，今年珠江新城部分热门项目像保利心语、嘉裕公馆等均价涨幅在10%以上，一套一千万的房子平均涨了100万。

当然珠江新城的房子也不是只涨不跌，像尚东君御、柏林国际、跑马地三期今年上半年成交均价就比去年降了不少。

不止是在房价涨跌上，珠江新城的房价其实一直都挺割裂。

就拿今年上半年成交情况看，侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府有房源成交价突破30万/平，依然能打。

今年上半年珠江新城网签价前十的门槛要25万/平，只能说宇宙中心不愧是宇宙中心。

同时，珠江新城并非大家想象中的如此高攀不起，有不少楼盘单价在3-5万/平左右，总价在100-200万的房源也不少。

至于珠江新城哪些性价比高的房源可以上车，详情可以参考我们此前的文章：珠江新城的房价，实在太便宜了！

在分裂行情之下，上半年珠江新城出现了两类热门网签房源，一类是珠江新城各项条件都占优的标杆盘，保利心语、嘉裕公馆，一类是好上车的低门槛项目，例如跑马地花园三期。

从户型角度看，今年上半年珠江新城购房者的选择偏好也有新变化。

以往珠江新城三房、四房户型才是硬通货，成交量比较高。

今年上半年一房、两房热度也不小，其中一房户型上半年成交量排第二，说明投资一房投资需求旺盛。

大多数人买一房主要还是出租，毕竟珠江新城的一房租金还算稳固，据中介介绍实际上还涨了一点。目前珠江新城中的一房租金相对高一些，月租金能达到7000元以上。

再来看看比较热门的两房户型，今年上半年凯旋新世界大两房成交价超过23万/平，还算是正常范畴；但中海花城湾小两房有突破20万/平的案例，这在去年是没有的。

房价触顶回落

珠江新城还要买入吗？

前段时间我们就说过，热门时期的珠江新城涌现炒房客，是有风险的。

甚至我们还对比了一下深圳前海，发现珠江新城涨幅是远超前海豪宅涨幅的，珠江新城有楼盘房价涨幅超过40%，高涨的房价显然是有泡沫的。（详情：房价赶超前海，珠江新城该冷静一下了！）

不出所料，近两个月市场热度下降，热门楼盘价格开始回落。

像中海花城湾的热门两房户型，成交价已经出现明显回落，从16万/平降到15万/平。

那么现阶段珠江新城市场热度下降，炒房客退出、行情分化加剧，还要不要买入？

放眼整个广州，珠江新城房子的金融属性其实最为明显，长期来看，还是有买入价值的。

但是买入也要看阶段，现阶段珠江新城一些标杆盘价格其实已经到达高位，没必要追高。

在房源挑选上，可以尽量优先选择标杆盘，改善户型，未来流动性会高一些。

另外如果你是为了自住买入珠江新城一些门槛不高的产品，建议还是不要对房价大涨有所期待。

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