环球资讯:7.22亿元借贷引深物业A股价受挫
发布时间:2023-06-09 19:47:21 文章来源:钛媒体APP
7.22亿元借贷引深物业A股价受挫被戏称为“最低调的深圳仔”的深物业A(

7.22亿元借贷引深物业A股价受挫

被戏称为“最低调的深圳仔”的深物业A(000011.SZ)最近遇到点麻烦。


(资料图片仅供参考)

6月8日晚间,深物业A公布公告称,控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司(以下简称“荣耀地产”)于近日收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》。

根据《案件受理通知书》,仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司(以下简称“心海荣耀”)、深圳市心海控股有限公司(以下简称“心海控股”)、深圳市心海投资发展有限公司(以下简称“心海投资”)、深圳市城建物业管理有限公司(以下简称“城建物业”)、深圳市量宏实业有限公司(以下简称“量宏实业”)、深圳市深国投天成投资有限公司(以下简称“天成投资”)民间借贷纠纷案已受理立案。

2019年2月26日,深物业与荣耀地产、心海荣耀、心海控股签订了《还款协议书》,根据《还款协议书》相关约定,被申请人心海荣耀、心海控股确认应向荣耀地产清偿欠款,心海投资、城建物业、量宏实业及天成投资作为承担连带担保责任的保证人,但上述主体未按约清偿全部欠款,因此荣耀地产提起仲裁。

仲裁案件显示,心海荣耀、心海控股需向荣耀地产清偿全部借款本金6.72亿元和对应利息约4906.84万元;心海投资、城建物业、量宏实业及天成投资承担连带清偿责任;全部被申请人承担荣耀地产支付的律师费120万元;裁决全部被申请人承担案件全部仲裁费用及财产保全费用,合计金额约7.22亿元。

受控股子公司借贷纠纷案影响,6月9日A股开盘后,深物业A股价低开后持续下挫,截至当天收盘,公司股价报9.63元,跌3.02%,成交额为5172.49万元。

“深物业”是深圳市物业发展(集团)股份有限公司通过深圳证券交易所发行上市的股票,包括在深交所主板A股发行的深物业A(000011.SZ),以及在深交所主板B股发行的深物业B(200011.SZ)。

两只股票所属的证监会行业都是房地产业,而其区别在于,深物业A是指“以人民币交易的股票”,而深物业B是指“以人民币标明面值,以外币认购和买卖,在境内(上海、深圳)证券交易所上市交易的外资股”。

深物业B的股价同样受挫,截至6月9日收盘,该股报收4.68元,跌1.06%,成交额为16.68万元。

钛媒体APP发现,不仅股价表现不佳,公司业绩也在走下坡路。今年3月底,深物业A发布2022年度报告,期内公司实现营业收入约37.09亿元,同比下降24.48%;归属于上市公司股东的净利润约5.38亿元,同比下降47.56%。

分业务结构来看,房地产业务是公司的主要营收来源,2022年实现营收约19.14亿元,同比下降38.88%,毛利率为77.4%;物业管理业务实现营收约16.67亿元,同比增长3.94%,毛利率为13.5%;租赁运营业务实现营收约1.28亿元,同比下降27.36%,毛利率为18.9%。

对于业绩下滑的原因,一方面来自2022年疫情的反复,导致购房者消费意愿受挫;另一方面,深物业A指出公司在建项目存在当期投入大、产出少的紧缺态势,预计这一态势将延续到2023年下半年甚至年底。因此项目建设、销售回款、资本放大成为2023年的中心工作。

值得一提的是,深圳不仅是公司的发源地,也是其业务的主要分布地区,2022年深物业A来自深圳的营收占公司总营收的84.2%,达到31.23亿元。

报告指出,深物业A位于深圳的地产项目包括在建中的福汇华苑(福田区)、观澜蚌岭项目(龙华区),以及在售中的御棠上府(光明区)、金领假日公寓(福田区),累计货值逾百亿元。

6月8日,深物业御棠上府获深圳市住建局预售许可证,推482套建筑面积约82-114平方米的住宅,备案均价43149元/平方米,总价334万元起,折扣待定,预计交楼时间为2025年9月。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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