老中山又迎来了一个新住宅项目的入市。
5月22日，大连市自然资源局发布公告称：根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定，经核准，大连胜鼎创美置业有限公司在中山区虎滩路东，碧浪园小区北侧开发建设的“中山区碧浪园北侧地块项目（虎滩悦府）”新建房屋已办理大房预许字第20230014号《商品房预售许可证》。
(资料图)
该项目所在地块，为产权年限70年的住宅用地，于2021年1月28日由大连胜鼎创美置业有限公司以7082万元的底价竞得，可售楼面价约为12900元/平。
而该地块的容积率为1.15以下（不含地下、半地下车库建筑面积），与此次预售公告中体现的3层和7层的楼层数相符，意味着其入市房源全部为低密洋房产品。
而根据公示内容折算，这两栋楼的住宅套均建筑面积分别为约111平和约165平。
然而，就在4月底，位于风景小学旁的南山悦源府项目出了预售，当时大城输出团队的伙伴们，也进行实地探访，南山悦源府项目一共就26套住宅，也是以多层为主的低密小区。
图片来自：穿梭大连
综合来看，两个项目同为老城区改造项目，占地面积和项目体量均非常小，在低密度建筑形态和较大的套均面积等方面非常相似，都将受到改善客群的关注和青睐。
同时，作为长期缺乏新增供应的板块久违的改善类产品，二者的预期价格也将有望挑战各自所在板块的天花板。
南山悦源府全盘只有150平户型，预计是6月入市，不过有传言目前这个项目已基本被预定，且单价可能在5.5w+以上，总价甚至要到800万+/套以上。不过也有网友认为，目前南山悦源府释放的高房价和抢手的消息都是烟雾弹。
但相对而言，虎滩悦府项目的可售楼面价较低，且没有南山悦源府项目的双校教育资源加持，不知在售价上能否会更亲民一些。
（信源：大连自然资源局、凤凰网房产大连站）
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