首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 综合 | 行业 | 都市 |

 

4月二手住宅过户3192套，参考价政策调整后预期向好
发布时间：2023-05-01 11:42:39 文章来源：凤凰网房产深圳站
4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但在月底参考政策调整的影响下，相信对二季度后市的楼市仍会带来量价层面

4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但在月底参考政策调整的影响下，相信对二季度后市的楼市仍会带来量价层面的正向激励。

乐有家研究中心监测数据显示，2023年4月深圳一手住宅网签量环比上涨10%，二手住宅过户量环比下跌19%，二手房网签量超3700套。二手市场交易量虽未继续超4000套，但仍处于近1年中的高位。

一季度数据在4月陆续出炉：GDP同比增长4.5%，经济运行开局良好；住宅销售面积增长1.4%，销售额增长4.1%。3月70城最新房价出炉，上涨城市数量创4年之最，一线城市新房及二手房价格环比均呈现上涨。


(资料图)

供应与库存

3月新房供应诞生了一个小高峰，4月出现回落。乐有家研究中心数据显示，4月一手住宅新增预售4896套，面积47.6万㎡，环比下跌超4成。4月底新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。

供应主要集中在龙岗与光明，坪山排第三，都是非常适合刚需族关注的区域，利于5月新房市场成交。

一手住宅

4月深圳新房市场交易量维持3月水平，一手住宅网签3505套，环比上涨10%。当前新房成交水平与2022年9-10月相当，与“2·8”政策前仍有较大差距。

龙华区4月新房市场交易量登顶榜首，网签813套，环比上涨27%。龙岗以732套排名第二，环比上涨7%；宝安网签675套，环比上涨31%；光明亦有较好成交，网签585套，环比上涨9%。福田与盐田4月一手住宅网签量环比下跌较多，均近5成。

二手住宅

新房上涨，二手房则有所回落。乐有家研究中心数据显示，4月全市二手住宅成交虽未达到3月水平，但仍处于近1年来的高位区间。全市过户量达3192套，环比下跌19%，同比上涨72%。相信在参考价政策调整后，能有效激励市民的购房积极性，盘活二手房市场流动性，给5月楼市带来正向反馈。

网签量较过户高许多，近4000套。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套，环比下跌24%，同比上涨47%。（最终网签量请以深圳市房地产中介协会发布的月报为准）

房价结束了连续3个月的正态表现，4月出现下滑，环比跌幅2%，回到2022年年末水平。

在参考价政策长达2年多的调整下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到2-4成。乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）。可见实际房价已经触底，回到理性水平。而此时调整参考价政策，对市场预期是一个正向激励，但不会造成太大波动，深圳楼市仍将稳定发展。

各区域二手住宅过户量大多呈现下滑，仅盐田与大鹏保持上涨。过户量第一为龙岗的709套，环比下跌22%；福田620套，环比下跌26%；南山537套，环比下跌21%。

挂牌价

乐有家网数据显示，全市挂牌价持续处于下降区间，4月挂牌均价，环比下跌0.5%。大部分片区挂牌价在-1%~1%区间波动。

参考价政策调整后，部分媒体报道业主出现反价。但据乐有家研究中心监测挂牌价显示，反价的业主仅为个例，大部分业主仍然维持冷静，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨微幅下调报价，以求更快卖出。

总体而言，业主心态稳定，不会出现大涨大跌的剧烈波动。但政策给市场带来的预期是向好的，预判未来市场会有部分区域出现小幅度回调，刚需购房者应多关注，加快入市步伐。

来源：乐有家研究中心

标签：

资讯播报

乐活HOT

  • 《熊出没·伴我“熊芯”》票房破10亿 打破内地影史春节档动画片纪录
    《熊出没·伴我“熊芯”》票房破

    据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打

  • 今年春节深圳游客出境游订单量大幅增加 曼谷等地成为最受欢迎目的地
    今年春节深圳游客出境游订单量大

    1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，

  • 2023年春节黄金周深圳共接待游客469.25万人次 旅游收入31.58亿元
    2023年春节黄金周深圳共接待游客

    1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，

  • 深圳机场连续多日客流量超过10万人次 卫星厅迎来首个大客流春运
    深圳机场连续多日客流量超过10万

    据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达

  • 深圳交响乐团将将举办两场音乐会 以世界经典管弦乐和歌剧咏叹调为主
    深圳交响乐团将将举办两场音乐会

    新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐

  • 深圳大力推进实施人才强市战略 深圳市人才总量已达到663万人
    深圳大力推进实施人才强市战略

    作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己

  • 2023年故宫年票正式开售 有消费者目前仍对购买年票持观望态度
    2023年故宫年票正式开售 有消费

    12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾

  • 御寒类商品消费需求有所上升 羽绒服的整体销售额同比增长达100%
    御寒类商品消费需求有所上升 羽

    昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关

  • 深圳全市共排查窨井盖约350万个 发现存在问题的窨井盖约3.2万个
    深圳全市共排查窨井盖约350万个

    小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3

  • 汕汕铁路汕头站公布最新动态 首期工程预计将于2024年11月完成
    汕汕铁路汕头站公布最新动态 首

    备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，

娱乐LOVE

精彩推送