首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 综合 | 行业 | 都市 |

 

深圳二手房指导价“取消”？业内：利好这些房子！ 当前最新
发布时间：2023-04-25 19:43:11 文章来源：湾区品楼
4月20日，网传深圳二手房指导价取消，即日起执行。目前虽然暂未正式发文，但建行、中行等部分银行人士称已

4月20日，网传深圳二手房指导价取消，即日起执行。目前虽然暂未正式发文，但建行、中行等部分银行人士称已在陆续跟进。

具体调整为：


(资料图)

1、二手房指导价不调整。

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准（就低不就高），指导价做参考。

3、即日起开始执行。

网传银行可根据实际成交价自行评估风险、估价放贷金额，更贴近市场。部分银行人士表示，或按照实际成交价来做贷款。

目前，有中介声称，中行、建行等部分银行已经开始执行。

来源：微信截图

虽然还未有正式的文件发布，但是会按照这样执行。

深圳3595个小区纳入指导价

2021年2月8日，深圳发布二手房指导价，并“建立二手房指导价发布机制”，将全市3595个小区纳入其中。

在此之前，就有包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等在内的13座城市均已经不同程度陆续取消或松绑，要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市实施细则都未出台。

目前，从国内15个城市推出的二手房参考价的执行情况来看，上海和深圳仍是执行最为严格的城市。

今年2月，也传闻深圳二手房指导价要上调3%-5%，最后风波平息未曾有动静。

广东住房政策研究中心李宇嘉认为，如果参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。

这个政策的目的，就是希望市场价格向参考价格靠拢。不希望房价明显超出参考价格，也不希望房价明显低于参考价。

如果高于参考价格，只能按照参考价格来贷款，这就是去杠杆效应。如果低于参考价格，只能按照网签价格来贷款，如果想多贷款，就要回到参考价格。

长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，便与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。

二手豪宅更好卖？

二手房取消指导价，或更利于二手房的成交。

根据乐有家研究中心统计的近5年二手住宅成交量数据显示，自2021年2.8新政以来，深圳二手房成交量已经连续两年腰斩，2022年更是创下深圳有二手房交易记录以来最低点。

进入2022年以来，深圳二手房挂牌量更是持续在高位徘徊。

指导价实行2年后，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%，更有近80%的房源以接近参考价的价格成交。

品楼君认为，如正式取消二手房指导价，市场方面或将有这些方面利好：

1、二手房首付门槛降低：

最直接的影响当然是二手房的首付门槛降低，对于市场价比指导价还低的房源，首付比例会进一步降低。

2、二手房流动性增强

在指导价取消之前，深圳成交的房源中，有80%已经接近甚至跌破指导价，如果取消参考价，大量有价值的优质物业获得流动性。

3、二手房成交分化趋明显

取消二手房指导价，更利好市场价格与指导价差距大的房子，比如高出指导价不少的豪宅或高附加、高赠送的房源利好会偏多，更有利于交易。

4、更进一步利好新房去化

目前深圳新房库存积压，4月份的库存量去化周期为14.9个月，二手房成交价格与新房价格倒挂变小，取消指导价，二手房业主提价，与新房价格差距拉大，一定程度上也能利好新房去化。

标签：

资讯播报

乐活HOT

  • 《熊出没·伴我“熊芯”》票房破10亿 打破内地影史春节档动画片纪录
    《熊出没·伴我“熊芯”》票房破

    据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打

  • 今年春节深圳游客出境游订单量大幅增加 曼谷等地成为最受欢迎目的地
    今年春节深圳游客出境游订单量大

    1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，

  • 2023年春节黄金周深圳共接待游客469.25万人次 旅游收入31.58亿元
    2023年春节黄金周深圳共接待游客

    1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，

  • 深圳机场连续多日客流量超过10万人次 卫星厅迎来首个大客流春运
    深圳机场连续多日客流量超过10万

    据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达

  • 深圳交响乐团将将举办两场音乐会 以世界经典管弦乐和歌剧咏叹调为主
    深圳交响乐团将将举办两场音乐会

    新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐

  • 深圳大力推进实施人才强市战略 深圳市人才总量已达到663万人
    深圳大力推进实施人才强市战略

    作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己

  • 2023年故宫年票正式开售 有消费者目前仍对购买年票持观望态度
    2023年故宫年票正式开售 有消费

    12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾

  • 御寒类商品消费需求有所上升 羽绒服的整体销售额同比增长达100%
    御寒类商品消费需求有所上升 羽

    昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关

  • 深圳全市共排查窨井盖约350万个 发现存在问题的窨井盖约3.2万个
    深圳全市共排查窨井盖约350万个

    小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3

  • 汕汕铁路汕头站公布最新动态 首期工程预计将于2024年11月完成
    汕汕铁路汕头站公布最新动态 首

    备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，

娱乐LOVE

精彩推送