深圳法拍豪宅王出现了。
近日,京东法拍上架了一套超级豪宅,位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源,起拍价1.07亿元,总面积为278.58平方米,将于5月9日起拍。
(资料图片)
拍卖公告显示,此次拍卖的位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B住宅,国有土地所有权为二类居住用地。
系市场化商品房,建筑面积278.58平方米,登记日期为2018年3月7日,权属证明号粤(2018)深圳市不动产权第0033897号,所在楼层为40层,整栋楼层为46层,现占有使用中,为普通装修。
本次拍卖财产价格1.07亿元,拍卖起拍价也为1.07亿元,增价幅度53万元。拍卖保证金为1070万元。
算下来,该房源的起拍单价高达38.4万/平。
恒裕滨城花园是恒裕集团继紫园别墅之后,又一豪宅项目。
目前,恒裕滨城二期业主实际挂牌价普遍在26.5万元-32.9万元/平方米。
深圳南山区一位房产中介许介绍:“恒裕滨城二期作为深圳的顶级豪宅,被拍卖的房源很少是因为缺钱或者破产拍卖的,一般是(持有人)收了不该收的钱,或者自己进去了。”
值得一提的是,2021年6月,南山恒裕滨城2期也有一套法拍房被成功拍卖。
2021年6月22日,在京东网拍平台上,一套恒二豪宅“深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A”的拍卖被1.6万人围观。
该房子户型228.72平,户型为4室2厅2卫,东南朝向,位于40层。起拍总价5617.5,单价24.6万/平,当时,已是该小区二手房指导价13.2万元/平方米的2倍有余。
资料显示,这套房子是公司产权,该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”,2017年登记时价格仅316 万。
有网友表示,这套恒二法拍房源是公司产权,登记价316万,按照最简单的公司产权土地增值税计算公式,系数取用50%,估算需缴纳的税费为3000多万。
法拍房,即法院拍卖的房产,是被法院强行拍卖的房子。
当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院提出强行,把债务人名下房产拍卖,由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。
业内人士表示,法拍房是可以买的,但有诸多风险。
例如,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。
此外,法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多。
如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
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