文/十一弟
(资料图)
在广州市黄埔区，保利地产有两个紧邻的住宅项目——罗兰国际、萝塱悦居。
目前，这两个楼盘的定价一致，每平米卖到了四万出头。
去年，罗兰国际卖了近六万平米，萝塱悦居卖了九万多平米。
按照每平米四万块钱的单价，这两个项目的销售额，就有六十亿了。
两年前，萝塱悦居开盘销售，整体可售住宅面积超过了二十万平米，货值至少有八十亿。
萝塱悦居是广州市黄埔区大塱村旧改项目，开发主体为广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司。
项目公司有两个股东，一个是萝岗社区经济联社，持股51%；另一个是广州萝城房地产开发有限公司，持股49%。
大塱村旧改项目采取的是合作改造模式，萝岗社区经济联社代表了村集体经济组织的利益，广州萝城则是其引入的合作企业。
实际上，广州萝城是罗兰国际项目的开发主体，由保利地产持股60%。
广州萝城剩下40%的股权，由广州市凯胜投资有限公司持有。
通过广州萝城，保利地产、广州凯胜又进一步介入了大塱村旧改项目。
因此，在罗兰国际项目上，保利地产拥有60%的权益，剩下40%的权益属于广州凯胜。
在萝塱悦居项目上，保利地产间接拥有29.4%的权益，广州凯胜间接拥有19.6%的权益。
广州凯胜是一家由四个自然人出资设立的私人企业，其中一个主要股东名叫“李惠海”。
两年前，在保利地产服役了长达二十八年的宋广菊，到龄退休了。
保利地产的一把手，可能是中国房地产业最稳固的职位之一。
2010年，宋广菊从前任董事长李彬海的手上，接过了保利地产的权杖，从此一直干到了退休。
在保利地产董事长位置上，李彬海也是到龄退休。
军人出身的李彬海，是湖南邵阳人，他是保利地产的创始人之一。
当年，李彬海出任保利地产的董事长，比他小十一岁的宋广菊出任总经理，成了搭档。
从1992年创立到2010年退休，李彬海执掌保利地产的时间，长达十八年。
作为创始人，又是原来的一把手，对保利地产来说，李彬海的名字举足轻重，影响深远。
跟李彬海一样，李惠海也是湖南邵阳人。
更巧合的是，李彬海、李惠海这两人的名字，只有一字之差。
这两年，在湖南邵阳，当地有一个包工头，因为拿不到工程款，实名举报了一家私人企业——广州市东滕实业有限公司。
广州东滕的实际控制人，就是李惠海。
在举报内容里，同为湖南邵阳人，这个举报人揭露过李惠海的身份背景——
保利地产原董事长李彬海，是李惠海的亲哥。
李彬海到底是不是李惠海的亲哥，十一弟不清楚，一时找不到人求证。
但李彬海与李惠海，确实有不少交集。
除了是广州凯胜的主要股东、广州东滕的实际控制人，李惠海还有一个身份——广东省湖南邵阳商会的会长。
广东省湖南邵阳商会举行的一些活动里，李彬海、李惠海一起出席露面。
宋广菊退休以后，基本上就从保利地产逐渐淡出了。
但李彬海不一样。
从保利地产退休的这一年，李彬海就出现在了信保基金的高管名单里。
信保基金是保利地产与中信证券发起设立的一支地产基金，已经成了保利地产十分重要的融资来源。
保利地产是信保基金的第一大股东，持股40%；另外，保利集团下属企业持股9%，中信证券持股33%。
除了保利地产、中信证券，信保基金的股东名单里，还有几个自然人股东——
持股4%的李彬海、持股1.5%的岳勇坚、持股0.5%的邓晓川。
跟李彬海一样，现任信保基金董事长的岳勇坚、总经理邓晓川，都是出身保利地产的旧将。
尽管已经从保利地产退休卸任了十多年，李彬海还是通过其他方式，出现在了保利地产的开发项目里。
捎带着，还有李惠海的影子。
2019年，保利地产与信保基金共同设立了一家合伙企业——西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙），出资规模51个亿。
西藏信昇的唯一资金流向，是保利地产在北京、青岛、长沙、武汉、重庆等城市的三十多个项目。
2020年，广州东滕出现在了西藏信昇的股东名单里。
于是，保利地产在全国各地的三十多个项目，通过信保基金、广州东滕，就有了李彬海、李惠海的身影。
在萝塱悦居项目上，李惠海通过广州凯胜、广州萝城间接拥有19.6%的权益以外，还利用名下其他企业参与了项目开发。
保利地产在开发大塱村旧改项目的过程中，广州市和恒市政工程有限公司是施工单位，承接了改造工程。
很长一段时间，广州和恒背后的主要股东之一，就是李惠海。
奇怪的是，在承接了大塱村旧改项目的工程之后，李惠海却反而从广州和恒的股东名单里退出隐身了。
除了罗兰国际、萝塱悦居，李惠海作为主要股东的广州凯胜，还搭上了保利地产名下另一个开发项目的顺风车。
邻近广州白云山，保利地产有一个核心的住宅项目——广州保利阅云台。
阅云台的单价，每平米也卖到了四万出头。
一直卖到去年，阅云台的销售面积仍有将近五万平米，销售额可能超过二十亿。
保利地产仅持有阅云台项目50%的股权，项目公司另一半股权，它引入了外部股东。
这其中就包括李惠海作为主要股东的广州凯胜，其间接持有阅云台项目8.8%的股权。
在保利地产位于广州的这个核心项目上，李惠海又分到了一杯羹。
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