昨天（3月31日），北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。也就是说，从3月31日开始，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。
那么什么是住房交易“带押过户”？这种模式有什么法律依据，适用于哪些情况？
实现不动产登记和抵押贷款有效衔接
(资料图)
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。
北京银保监局统信处处长 徐倩：此前，贷款购房家庭卖房时，需要先结清银行贷款、解除房屋抵押时才能办理后续的买卖手续。为还清贷款，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。我们出台的“带押过户”政策，就是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。
交易一站式办理 便民利民更惠民
无需提前还贷就可以进行房屋买卖，房子可以在短时间内变现，对于房主来说真是省了不少事。而实际上，“带押过户”带来的好处远不止这个，它究竟可以给房屋买卖双方带来哪些实惠呢？
目前，大中城市的房贷往往都在百万元以上，如果借用“过桥资金”，那么卖房的成本就会明显增加。据业内人士介绍，二手房领域的过桥资金成本一般在过桥资金的1%左右。采用“带押过户”之后，这笔费用就可以全部节省了。
北京银保监局表示，北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利市民百姓的重要举措，无须第三方机构提供担保服务，因此不产生额外需要买卖双方承担的费用，可以最大程度降低居民的交易成本。
此外，“带押过户”还有利于保障交易安全，提高效率。
北京银保监局统信处处长 徐倩：不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务可以在不动产登记中心一窗办理，共性的材料不再重复提交，实现一站式办理。
新政策为卖方省下“过桥资金”利息
所谓“过桥资金”，通俗讲就是垫资的意思。比如说，有人向银行贷款200万元买房，现在房子要卖，但是还有50万元贷款没有还清。在住房交易“带押过户”这项政策没有出台之前，必须要把贷款还清才能卖房。可是房主没有能力偿还这50万元，于是只能向中介公司等借50万元还给银行。等到房子卖出后，再把钱还给中介公司，除本金外还需支付“过桥资金”所产生的利息。
现在有了“带押过户”政策，不用还清贷款也能买卖房屋，那这笔“过桥资金”的利息自然就省下了。
北京房屋交易"带押过户"需满足4项条件
“带押过户”不仅降低居民的交易成本，也为房屋交易提供了安全保障。不过，也不是所有的房屋交易都可以“带押过户”，想要使用这一交易模式，还需要满足一些条件。
据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
“带押过户” 新模式广受好评
“带押过户”新模式为交易环节提速，不仅有效降低交易的资金成本，更大幅节省了时间成本，受到了群众的广泛好评。
大连市民张先生有套二手房要出售，他和买方一起，只用了20多分钟就办完了“带抵押过户”的相关手续。
大连市民 张先生：因为我还有二十几万元贷款，本身卖房子我就是缺钱，所以筹这笔钱实在挺困难的，这个业务给我省了不少钱，也省了不少事。
“带押过户”新政不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更便捷了。广东汕头市民吴女士看中一套处于贷款状态的二手房，以往，最长需要约两个月才能完成买卖的所有手续。“带押过户”新模式，让吴女士不到1个星期就办完了所有手续。
汕头市民 吴女士：对我来说比较惊喜，进度非常快。昨天我刚去银行面谈，今天就通知我们过来交易，非常快。
汕头市不动产登记交易中心有关负责人介绍，“带押过户”新政实施后，购房者买卖双方只跑一次、提交一套材料、同一窗口办理、一次性办结，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等全流程。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。
汕头市不动产登记交易中心登记五部部长 陈嘉：这个措施的落地主要是为群众提供降低时间成本、资金成本的便利，增加交易安全，能够促进房地产市场的活跃和健康发展。
全面推进房产“带押过户”
记者从自然资源部、中国银保监会了解到，我国将依照《民法典》明确要求，全面推进房产“带押过户”。日前，两部门共同印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
两部门明确，各地要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
世界今日报丨4月1日起中山公园少部分
今年中山公园的单樱比常年提前开放，根据预报，4月1日起将有少部分樱花（10％－20％）初开，4月3日进入始花期，比常年（4月12日）提前9天开放
全球要闻：媒体聚焦！2023山东省旅游
日前，为期两天的2023山东省旅游发展大会在青岛落下帷幕，国内外700多位嘉宾学者汇聚青岛，共谋文旅产业发展。来自中央、省市多级媒体近140名
环球热消息：新闻追踪 | “青岛市
3月31日下午，记者见到了给老人寄照片的青岛市民黄绪红。黄女士是在外企工作，家住在青岛即墨。“当时是我正在爬长城的时候，碰到这个老人问，
观天下！打造1处城市书房、建设10处
打造1处城市书房、建设10处文化驿站……3月31日，记者从市北区文旅局获悉，为了满足群众精神文化需求，提升群众幸福感和获得感，市北区文旅局
热议：开门纳谏! 市交通运输执法支
为贯彻落实全市“深化作风能力优化营商环境”专项行动要求，积极营造公平透明的法治化营商环境，进一步拓宽营商环境监督渠道，3月31日上午，市
初级会计的正确学习方式
初级会计的学习方式有很多，比如看教材自学，配合网课听老师讲解学习，有基础的考生也可利用辅导教材辅助学习等等。《初级会计实务》科目试题
环球快消息！往来大湾区和北部湾“两
往来大湾区和北部湾“两湾快航”内外贸同船进入常态化运行：广州港集团联合北部湾国际港务集团合作的“两湾快航”内外贸同船3月31日起进入常态
双探花赛季第33次同场砍下25+ NBA历
NBA常规赛，凯尔特人140-99大胜雄鹿。本场比赛双探花齐齐发威，塔图姆18中12砍下40分，杰伦-布朗20中13拿下30分。据统计，这是二人本赛季第33
当前速读：花都经济开发区扩区，规划
3月31日，16届33次市政府常务会议审议通过了《广州花都经济开发区扩区和区位调整事项》，扩区和区位调整后，花都经济开发区规划面积达到14 99
广州明确3000平方米以下地块优先用于
为破解城市“停车难”问题，3月31日，16届33次市政府常务会议审议通过了《关于推进城市停车设施建设的若干措施》（以下简称《若干措施》）。《
世界即时看！姜伟泽：真是低估这次的
CBA常规赛，吉林92-102不敌青岛。本场比赛，吉林队球员姜伟泽12投4中得到11分2篮板1助攻。赛后，姜伟泽发文写道：“真是低估这次的脚伤了，真
天天播报:投票｜梅州哪个镇的名字最
梅州快来选出你心中的最美镇名近日 中国哪个小县城名字最好听 登上热搜不少网友在我们后台纷纷留言还有读者向我们推荐了梅州不少名字好听的镇
王睿卓_关于王睿卓介绍
王睿卓，关于王睿卓介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王睿卓，2002年1月6日生于黑龙江大兴安岭塔河县，中国内地女歌手。2、2013年3月，受
天天亮点！3月，我们莫负春天，莫负
季节变换3月是红棉盛放的季节，这是广州市陵园西路，羊城最经典的城市景观之一。南都记者叶斯茗摄英雄花开英雄城，木棉树木棉花还蕴含着水土养
环球快看：这段情 越是浪漫越美妙！
直播吧3月31日讯 CBA常规赛，广东95-98惨遭深圳逆转。赛后，广东球员赵睿和深圳球员周鹏相互交换了球衣。本场比赛，赵睿得到18分3篮板8助攻3
颁布近 15 年后券商监管条例将大修
为实现审慎监管打早打小、防范风险外溢的目标，《条例》按照分层分类原则进行补充完善：一是规定证监会基于审慎监管原则，可以对证券公司进行
【世界快播报】深圳数据交易所完成增
【深圳数据交易所完成增资引战注册资本金增资至10亿】财联社3月31日电，近日，深圳数据交易所成功引入深圳市投资控股有限公司、中国电子信息产
焦点！嘴哥终于出现！网友发文感谢&
直播吧3月31日讯 近日，一位ID为@i am ra__的网友在Ins上发帖表达对维金斯的感谢和支持。维金斯回复了两个表情包表达了感谢。原文：“加拿大
每日简讯：建投能源：任丘热电二期项
建投能源3月31日公告，公司收到河北省发展和改革委员会《关于任丘热电二期2×350MW热电联产项目核准的批复》和《关于西
鹤山市人大开展农村基础设施建设和防
3月29日，鹤山市人大常委会党组书记、主任冯细就带队专题视察农村基础设施建设和防汛工作，市人大常委会副主任朱贵明、市人大常委会组成人员、
规范食品小作坊，守护舌尖大安全——
半岛网3月31日讯小作坊，大民生。为进一步推进食品安全“守底线、查隐患、保安全”专项行动深入开展，3月31日，王哥庄街道召开食品小作坊培训
【当前独家】关键抢断难阻失利！胡明
CBA常规赛，广东95-98惨遭深圳逆转。本场比赛，广东队球员胡明轩首发出场27分22秒，15投6中，三分5中1、罚球4中2，得到15分3篮板6助攻2抢断。
尽力了！赵睿16中7拿下18分8助攻 连
CBA常规赛，广东95-98不敌深圳。本场比赛，广东球员赵睿首发出战34分半，投篮16中7，其中三分球8中4，拿到18分3篮板8助攻3抢断的数据，正负值+
天天亮点！媒体人：山东男篮外援整体
CBA常规赛，山东89-104不敌北控。赛后，山东广播电视台体育频道体育新闻主编夏晓司更新社媒批评山东男篮，他写道：“今晚，山东男篮客场不敌北
环球聚焦：禁毒“零距离”，市北区双
为进一步普及禁毒法律知识,切实提高辖区商户特别是娱乐场所经营者和从业人员“识毒、防毒、拒毒”意识，3月31日，双山街道办事处、双山派出所
碧南立交全线通车！
3月31日上午10点，随着最后两条匝道开放通车，顺德区碧桂路南国路全互通立交提升工程（以下称“碧南立交”）实现全线通车，将有效缓解碧桂路和
世界热点评！20分大逆转！广东男篮不
CBA第40轮的焦点大战，深圳男篮主场迎战广东男篮，这是两支四强球队的交手。这场比赛非常激烈，基本上可以说是季后赛的强度了。广东男篮开局占
国有六大行去年日赚近 37 亿，个人
国有六大银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行）3月30日晚间交齐2022年成绩单：实现归属于股东的净利润（下同）
世界今热点：广东惜败深圳！三少＋大
北京时间3月31号广东和深圳的比赛，这场德比战其实非常精彩。因为第三阶段开始之后，深圳的状态越来越好。而对于广东来说，他们肯定是希望取胜
每日热讯!地铁13号线二期工程北段轨通
3月31日，青岛地铁13号线二期北段迎来了轨通的重要节点，轨通仪式在嘉陵江西路站举行。青岛地铁在13号线二期北段首次采用“预制板+自密实混凝