【 市 场 关 注 】
上海截至2022年底，保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套(间)，达“十四五”期末规划量的64%，累计供应22万套(间)，达“十四五”期末规划量的55%。
上海房管局印发《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》。其中提出，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）；各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）；建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间）等。
(相关资料图)
3月24日，记者从深圳市住房公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的互助功能，满足缴存职工实际需求，将于4月7日正式实施《关于进一步明确深圳市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》。据悉，本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
招商蛇口举行2022年度业绩发布会暨投资者交流会：①2022年总营收1830亿元，同比增长14%；实现归母净利润43亿元，同比下降59%。剔除预收账款的资产负债率62%、净负债率48%、现金短债比1.3。②2023年上市存货约6000亿元，按平均55%去化率，预计能实现3300亿元销售额；同时提出未来三年跻身行业前五强的新目标。③2023年拿地聚焦产业基础、人口流入、发展空间比较大的城市；同时继续加大旧改，重点在粤港澳大湾区。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（3.20-3.26）新建商品住宅成交面积15.41万平方米，环比减少20.75%。
上周交易主力区域发挥稳定。青浦成交8.38万平方米，排名全市第一。宝山成交2.68万平方米，排名全市第二。大浦东、嘉定、松江等区正常发挥，成交面积均在1万平方米以上。改善产品比较多的区域中，闵行表现突出，成交1.91万平方米。市中心区域表现不佳，虹口、黄浦成交面积都不超过500平方米。整体来看，市场没有出现“轮动”，某一区域供应完毕后没有形成接续，因此成交回落并不意外。
从交易结构来看，刚需项目有所退潮，成交前十榜单当中没有出现此类产品。成交比较活跃的产品是3-6万元/平方米的首次改善项目，成交前十榜单中有7个是这类产品，甚至排名前5中就有4个项目。高端改善产品中出现1个10万+楼盘，是位于三林板块的中企的项目，网签23套，成交均价为10.57万元/平方米。成交榜单中继续有签约过百套的项目，不过数量减少到3个，比前期市场最活跃时期略有减少。
基于交易结构向中、低端项目倾斜，因此成交均价为54022元/平方米，环比下跌18.10%。
供应方面，上周迎来集中开盘，入市面积为19.28万平方米，环比增加83.96%，也是小阳春行情以来供应最大的一周。从产品来看，中高端产品占主力的地位不变，入市的6个项目中4个均价在6万元/平方米以上，包括1个10万+产品。
楼市交易初暖乍寒，楼市虽然在向好发展，但反弹并没有出现一波快速向上行情，尤其在数据表现上无法实现超预期突破。这也暗示，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头。毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。短期来看，前期认筹的项目本周陆续进入签约时期，因此本周的成交数据有望走出翘尾行情。
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