“总价12X万起，买主城地铁三房。”
(资料图片)
今天一早，中介的一条朋友圈成功抓住了我的眼球。
什么？！12X万起，就能买主城地铁三房？！
仔细看了下项目地址，这不就是传言去年年尾要选房的珠实·云悦花语嘛。
看来，广州又有一个刚需友好的新盘要入市了。
珠实·云悦花语在哪？可能很多没有紧跟楼市最新动态的朋友还不清楚。
它的位置其实就在白云钟落潭板块，距离地铁14号线钟落潭站约1公里的距离。
配套上它可以共享附近越秀白云星汇城的学校和飞盘公园，自身也会配建4万㎡的中央园林、托儿所、游泳池等设施。（学校派位以及招生细节以教育局公告为准）
那么它的首推楼栋如何？选房应该怎么选？真实的价格又是多少呢？
正如我们此前所料，项目首推A1、A2两栋楼，户型是建面约70-98㎡的三到四房。
从楼栋来看，整个项目一共规划了14栋高层住宅，呈点式布局。首推楼栋位于整个项目的正北位置。
A1、A2都靠近小区出入口、地下车库出入口，旁边就是物业管理中心和社区活动中心，出行还是非常方便的。
但正因为靠近出入口、马路，所以楼栋的静谧性稍弱一些。尤其是靠近广从路的A1栋，影响会更大一点。不过现在的楼盘隔音玻璃都做得不错，我个人觉得倒无需太过担心。
实在介意的朋友也可以考虑A2或者后续加推的楼栋。
A1、A2都是32层高，2梯6户，整体就是刚需的配置。
从户型来看，实用率很高，保持了开发商“同等面积多一房”的水平。比如约70㎡的面积就做了3个房间，约79㎡的面积做了4个房间2个卫生间。
A1栋的户型，产品面积有4个：
约70㎡的3房，即下图中的04、05单位，正北朝向。在选择上，05会优于04，因为它至少有两个次卧是东向。
约79㎡的3+1房，即下图中的01、02单位。从朝向上来说就好很多了，都是南向。同样，在选择上东边的01会优于02单位。
约87㎡的3+1房，即下图中的03单位，四开间朝南，横厅设计，舒适度很高。另外，这个户型是所有户型中距离电梯最远的，不过正因如此，它门口的公共空间基本可以独享，相当于多出一个入户花园。
约98㎡的4房，即下图中的06单位，布局和约87㎡的户型基本一致，只是阳台空间更大，直接连通主卧，可利用性很高。而且它设计了步入式衣帽间、三分离主卫，居住体验感更好。
几个户型，如果追求空间感，想要改善体验，可以选择06户型。
如果重视朝向，追求舒适度，建议选择01户型。
再来看看A2栋，产品面积也是4个，其中01、02、04、05单位面积、朝向都和A1栋一致。
唯一不同的是03单位，A2栋做了约98㎡的4房；06单位，做了约87㎡的3+1房。
在户型选择上，我认为舒适度最高的还是01单位，空间功能最丰富的是03户型。
再来看看价格。
根据我向销售打探到的消息，预计单价1.8-2.2万/㎡。（具体价格以案场为准）
目前项目认筹倒计时两天，提前认筹会有额外的98折。而且现在认筹甚至不需要冻资，只要带上身份证，填报信息就行了。
选房时间还没定，但预计会在周六。
周边新盘，如越秀白云星汇城，近期在中指上的成交价为为2万/㎡左右；保利珑玥公馆为2.1万/㎡左右。（具体价格以案场为准）
珠实·云悦花语如果卖这个价格，你会买单吗？
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