三月过半，广州的拥挤丝毫没有缓解的迹象。
各大商圈摩肩接踵，餐馆里座无虚席，无论工作日还是周末，车水马龙，川流不息，不分时段地堵着车。
这堵车的程度怎么说呢，我平日走环城上班，不堵车40分钟的路程，现在至少要早起20分钟才能不迟到。
(资料图片)
同事周末带娃去动物园，也忍不住吐槽——
不过想看看熊猫，但看的全是人头，就连官方都亲自下场，出了一份“避开人群的游园攻略”。
大疫三年，这种大城市特有的甜蜜烦恼，真是许久都没有出现过了。
话说回来，这些人究竟是从哪儿来的，他们会对广州的楼市产生影响吗？
这一篇，我们展开来说说。
广州真的有那么多人吗？
我们来看几个数据。
根据百度实时迁徙地图，自2月以来，广州已经连续一个多月，高居全国热门迁入地榜首了。
就拿3月16日来说吧，迁入广州人口的数量，已经占到了全国总量的2.81%——
也就是说，全国范围内每100个要出行的人，就有接近3个人选择去广州。
不单是广州，大湾区的其他城市也有着极强的人口虹吸力。
深圳、东莞、佛山，皆入围了迁入地榜单的前10名。
与其他省份相比，广东的人口迁入占比，可谓是断层式领先。
当然了，这个现象也不是现在才有的。
我们翻看了近三年来全国春节后的人口变化趋势，发现广州一直都是全国流入、迁出排名第一的城市。
但为什么，今年人挤人的现象会体现得异常明显呢？
不查不知道，一查吓一跳，今年全国春节后的总体迁徙规模指数是这个样子的——
2023年的迁徙规模，竟然远超疫情爆发前的2019年。
看来，虽然之前被压抑得厉害，但一旦放松，全国的人口和经济活跃度都被重新点燃了。
总量上去了，也难怪“领头羊”广州的街头到处人挤人。
但广州交通拥堵的压力，似乎又来得比全国要更加明显一些。
去年，广州的拥堵情况在全国排第七。
但当下，我们特意找了几个不同的时间段观察，发现广州的路网交通拥堵系数，基本没有跌出过前三，有的时候甚至排名全国第一，比上海北京还堵。
地铁的客流量就更加不用说了。
相信搭乘过广州地铁三号线的小伙伴都知道，等了五趟列车都上不了车，而且还被挤成空心夹饼的体验有多绝望。
目前，广州的地铁客流高峰，已经重回2019年了。
2月以来有三日突破千万流量大关，就算在周末，客流强度依然不减。
那么，为什么最近广州会一下子涌入这么多人？这些人，又是从哪里来的呢？
我们捋了一下，游客、商旅人士、找工作的人和大学生，或许是最主要的流入人口。
游客就不用说了，满城繁花+食在广州，是休闲旅游最好的注脚。
媒体统计，过去的2月，广州各大景区的门票预定量都比2019年同期实现倍增，机票和民宿预定量，也全面反超了。
但这个是真正的“流动人口”，停留时间短短几天，吃喝住行门票特产，对于GDP的拉动，有，但不多。
真正对城市未来发展更有意义的，是和就业相关的人流。
近三年，不少人选择“逃离北上广”，回乡蛰伏，而现在，不少人又将目光瞄准了一二线城市，打算出来闯一闯，寻找新的就业机会。
但具体去哪个城市，就要看城市的综合吸引力了。
我们从智联招聘的数据了解到，目前广州能提供的就业机会还是蛮均衡的，薪水排在前列的行业，金融、互联网、医疗和制造服务行业都有。
客观地说，广州能提供的收入水平比不上同级别的北上深，但是，房价和生活成本也相对更低。
如果再加上包容的城市氛围、烟火气的生活体验和蓬勃发展的民营经济，就会发现——
广州确实是中生代认知概念中，机会最多，也最适合扎根的城市之一。
而广州自身的优势产业，也是非常“聚人气”的——
作为商贸之都，广州有着千年的贸易往来文化，进出口、会展、物流都十分发达。
就拿会展来举个栗子吧，2022年，广州的有效实际办展时间只有5个月，全市合计重点场馆举办的展览近90次。
但今年光是一季度，就有56场展会陆续亮相羊城了。
同时，有一个发现，让我还蛮振奋的。
广州原来是全国大学生在校人数最多的城市之一。
到了2022年，虽然广州的在校大学生人数被武汉反超，但仍然达到156万人。
这意味着今年开学之后，有超150万的大学生返校，是北京的1.5倍，上海的2倍，以及深圳的……就，好几倍吧。
这绝对不是一个可以低估的数值。
城市之间的战争本就是人口和产业的竞争。前不久，履新的首辅也在金色大厅谈及——
我国的人口红利，开始向人才红利过渡。
而当下的广州，拥有着全国最多的高学历人才储备之一，对于他们来说，虽然未来还会面临城市的二次选择，但熟悉的生活方式和人际网络，多少能成为“留下来”的一个重要加分项。
而且，广州当下的人口流入现状，还是建立在落户政策没有出现大松绑的基础之上的。
前几天，杭州等热门城市已经开始下场抢人，对35岁以下的大专毕业生重启落户的大门。
用铁头功社的话来说，刚毕业的“小鲜肉”已经无法满足杭州了，杭州正在努力扩充后备的“接盘侠”大军。
如果广州跟上，未必不会迎来新一波的人口流入。
最后，说说楼市吧。
疯狂的2月已经过去了，3月以来，广州楼市整体出现了一些降温的迹象，但我们惊讶地看到，与豪宅相比，刚需市场的表现更加坚挺。
根据第三方机构统计，黄埔、增城、花都等上车需求为主的区域，3月网签量环比下滑较少，甚至，有的片区还出现了反超的迹象。
而我们线下团队咨询带看的过程中，也可以感觉到，这个阶段，投资需求正在逐渐被自住需求取代——
不少年轻人、小情侣和新婚夫妻开始看房，对于学区和居住舒适度的要求开始升温。
大家开始认认真真衡量产品、片区潜力和通勤时长之间的得失，打算落地生根，在这个城市安下一个属于自己的家。
希望这座城市，不辜负每一个在这里努力奋斗的人。
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