南都讯 交了10万元预约金（诚意金）预订一套230万元的别墅，开发商却迟迟不愿签合同，拖了一个多月后，开发商提出涨价50万元，要280万元才能成交。日前，吴女士向南都记者爆料称，在江门市蓬江区珠江御景山庄（江门珠江国际新城）买房，本来已经约谈好了价格，开发商却要涨价50万元，开发商的这种言而无信的作法很让人气愤。
预约订的房屋，开发商却一直不肯签约
(资料图片仅供参考)
吴女士告诉南都记者，今年1月14日，他和老公收到多家房产中介发来的信息，珠江御景山庄刚放出的一套售价230万元的别墅很符合他们的要求，于是和中介一起到珠江御景山庄现场看房。“当时看了之后，感到房子各方面都比较符合自己的要求，然后就和开发商确认价格。”吴女士说，当天有不少中介都带着客户去看了同一套房，既然自己看中了，就想着早点定了。
吴女士说，当天在售楼部和开发商确定的价格是230万元，向开发商交了10万元预约金，并且还给了房产中介公司——嘉毅地产4万元的佣金，我们认为这件事情就已经定了。“因为那天是星期六，又很晚了，于是和开发商约好下周一签合同，将10万元预约金转为定金。”
吴女士说，到了1月16日（周一）去找开发商签约，得到的回复是领导已经放假，只能开“预约金”的收据；后来又是春节，过了春节后，一直催着开发商签合同，开发商的工作人员回复，领导还没有时间审批，还需要再等等，就这样一直拖着，没有签订正式合同。
要签合同？需多交50万元
到3月初的时候，吴女士收到开发商的信息，对方表示230万元的价格集团领导审批没有通过，需要280万元才能成交。“收到这个信息，我们很震惊，明明已经说好了，怎么突然要涨价50万元，我们肯定不同意。”吴女士说，但是开发商的态度很坚决，要么就280万元成交，要么将10万元预约金退还，没有商量的余地。
“当时开发商给出的报价就是230万元，没有想到后面迟迟不肯签约，最后还涨价50万元，这种情况之前很少遇到。”嘉毅地产万达广场店杨店长说，我们现在也是想着尽可能保护客户的权益，如果不能成交，会将佣金退还给吴女士。
南都记者了解，珠江国际新城（珠江御景山庄项目）是江门珠江房地产开发有限公司在江门开发的第二个项目，天眼查显示，该公司有多条因商品房预售合同纠纷被起诉的记录。
开发商：集团领导审批没有通过，需要280万元才能出售
那么，到底是什么原因涨价？3月14日下午，南都记者与吴女士、房产中介工作人员一起到珠江御景山庄营销中心见到负责处理该事情的雷经理，据雷经理介绍，这套别墅的备案价是300多万元，公司的一位营销总监以230万元的价格放出，之前没有请示公司，自己一开始也不知道，后来吴女士他们下了10万元诚意金，然后去集团去批，但是集团领导到现场看了评估之后，公司确定的价格需要280万元才能成交，所以并不是自己不愿意以230万元的价格卖给吴女士，而是公司要求这样的价格才能出售，而且之前收了吴女士10万元只是诚意金。
雷经理表示，现在如果吴女士愿意购买，以280万元的价格成交，如果吴女士不愿意购买，会把这10万元诚意金退还给她。如果吴女士不同意这两种处理方式，那公司会发函解除，公司在财务上会把这10万元过账，如果她再需要退的话，再和她去办理。
当南都记者提出想问一下这位放出报价的营销总监了解具体情况，雷经理表示，这位营销总监在广州，而且也不方便给联系方式。
律师说法：市民可以要求开发商承担违约责任
广东江达律师事务所主任张中强表示《民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。“第四百六十九条规定：“当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”由此可见，该市民虽然没有和开发商签订书面的认购书，但其已实际交付10万元预约金，如果通过微信聊天记录或者其他证据证明双方约定的具体楼房号以及具体的房屋价格，仍然可以认定双方口头的认购合同，即预约合同的成立。由于开发商的原因，导致没有签订正式的商品房买卖合同，该市民可以要求开发商承担违约责任。至于具体的权利义务，可以参照开发商与其它购房者所签订的相同类型的认购书予以确定。
张中强告诉南都记者，由于信息的不对称，以及知识、经验等方面的不对等，购房者在购房时往往处于弱势的地位，提醒购房者在选购商品房时注意以下几点：一、选择实力雄厚、信誉度高的开房商，且尽量选择现楼，避免出现交付不能、交付迟延，或者烂尾现象；二、不见合同不付款，付款前尽量明确约定具体的楼房号、价格、交付时间、交付标准、违约责任等重要条款，同时收集开发商有关的宣传资料，这些资料有时可以认定为开发房的某项承诺；三、付款时索取相应的凭证，有些开发商所使用的POS机，收款帐号与开发商名称并不一致，购房者付款后甚至不知款项的去向，因此付款后应当索取开发商盖章确认的凭证。
南都记者 严亮
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