随着人才房政策放宽门槛降低，人才房供应量增加的双重利好下，越来越多的购房者开始关注深圳的人才房，毕竟6折上车的房子“真的很香”。但是对于部分开发人才房的企业来说，尤其是供应量大的房企，去化问题也是关注重点。
华发前海冰雪世界的人才房（注册名：新城华苑）便是其一，从今年2月开始，网络上关于该项目的消息已非常多，推广力度较大。
该项目3月4日才正式发出配售公告，为什么这么早的便开始大力宣传？市场猜测原因可能有二：一方面是深圳人才房的竞争压力大。据统计，目前深圳供应的人才房项目达超过30个，房源超过3万套，而首批人才房整体去化率仅约43.65%；另一方面，新城华苑的货量大，项目本批次配售住房共2712套，总数量赶上去年首批次房源的一半之多，开发商的去化压力也大。
【资料图】
据现场销售讲解，本批次配属房源只是人才房项目的一部分，后续还有房源待出售，整体货量十分大。
超大货量意味着项目的超大体量，相比部分动辄只有一栋楼没有地面花园空间的小区来说，新城华苑的大体量也带来更多居住空间；超大货量还意味着选中的几率很大，相比部分只有100套房源的人才房小区来说，选择新城华苑的竞争压力也没有那么大。
据现场销售透露，截至3月7日，新城华苑已有超5000批客户申请。本批次销售套数仅2000多套，这似乎意味着项目“并不愁卖”。但同时，现场有购房者告诉记者，自己全部的项目都申请了，“看看哪个排名高再做决定，不一定选这个项目（新城华苑）。”
那么新城华苑到底值不值得买？摇中之后是“选”还是“弃”？南都·湾财社记者日前就此展开了走访和调查。
交通
12号线地铁口物业，
但开车往返高速收费超30元
从地图上可以看到，新城华苑距离南山、福田等城市核心区较远，北部即为东莞的长安片区，但项目所在的片区为前海扩容区，紧邻全球最大的深圳国际会展中心，其所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一。
那么对于在南山、福田工作的人来说，居住在新城华苑是否方便？陆路交通来看，无论从南山还是福田驱车前往新城华苑，大概率要经过广深沿江高速，该段高速路行驶时间在20分钟左右，通过此高速项目可以迅速连接前海、南山、福田等地。
尽管交通还算便捷，但对于日常通勤上班的“打工人”来说，需要注意的是，广深沿江高速公路段往返收费超30元，如果开车上下班除了电/油费之外的月开销便近1000元。
但对于出行依赖地铁的人来说，新城华苑的位置便十分方便，项目距离12号线海上田园南地铁站A出口直线距离不到200米，通过地铁12号线可以直达南山；另外项目直线距离约600米还有20号线会展城站，该站4站到深圳北换乘11号线后1站到宝安机场，地铁通行到南山、福田等区的时间大约为1小时。
配套
超级城市综合体，
目前整体片区仍在规划阶段
从项目展示的沙盘可以看到，新城华苑是前海·华发冰雪城配套的人才房项目，而整个前海·华发冰雪城未来将建设成为集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体，整体计划投资达367亿元。
其中，商业方面项目自带约10万m²冰雪主题商圈，同时紧邻约23万m²会展湾商业圈，未来会展中心和冰雪世界连接成片将成为深圳西部一大商圈。
另外在教育配套上，项目配建18班幼儿园，附近还规划有72班九年一贯制学校，未来上学较为便利，只是引入学校尚未确定，一切需要以教育局规划为准。
但需要注意的是，项目所在的片区是规划中的新城，目前生活配套严重缺乏，商业、学校都还在规划建设阶段，无便利店和商超，项目附近基本都是在建中的工地，道路上较多的泥头车，人烟稀少。新城华苑预计2024年12月31日交房，距今还有近两年的时间，而附近在建中的小区大多为2025、2026年交房，届时入住后可能要承受一段时间的配套缺口。
户型
71㎡两房空间灵活，交付还带简装
据宝安住建局发布的公告，新城华苑的配售均价为30482元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。该公告特意注明，项目住宅塔楼为装配式建筑，未做精装修，交房标准见样板房和售房说明书。但据项目现场的销售介绍，该项目交付带简单装修。
从样板间的展示中可以看到，所谓简单装修包含了全屋的地板和墙面瓷砖，玻璃推拉门等等入住需要的基本硬装，墙面预留了开关插座和水电燃气的接口，灯具、洗手池、马桶、橱柜等等则需要后期购房者自己配备。
值得一提的是，项目71㎡两房的次卧面积较大，且有两扇窗户，不少现场看房的购房者都意向入住后将次卧从中间做内部隔断，实现两房变三房的构想，也能满足家庭老人、小孩等住房需求。
另外项目85㎡的三房采用了横厅设计，据介绍，该房间的得房率接近80%，空间较为宽敞。
价格
配售均价30482元/㎡，首付57万起买两房
隔壁会展湾雍境限价4.79万元/㎡
价格方面，新城华苑配售均价为30482元/㎡，其中3栋1单元201、202两套房源的总价最低约189.96万元，折合单价仅约2.7万元/㎡，三成首付仅需约57万元即可买入。
而与新城华苑一路之隔，距离海上田园南地铁站更近的会展湾雍境花园毛坯限价4.79万元/㎡，该项目分两期开发，一期住宅1263户；二期780套住宅，目前该项目也同步开放展示中心不日或将开盘。
另外新城华苑附近还有云海臻府，该项目是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块，按照此前拍地的公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。
整体而言，新城华苑的优势很明显：深圳西部的高定位规划区，低门槛上车的优质户型人才房；但同时，需要考虑的是在福田南山上班的通勤时间较长，片区入住后会有一段时间的配套缺口，以及未来学校引入的教育品质不确定的风险。
南都·湾财社记者 孙阳
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
速讯：隐入山野，只为发现更多美好！
杨佳兴他们五个都是设计师，已经在崂山区北宅下葛场社区的山上当了半年多的“农人”，经过他们一锨一锄整理过的山间小院，显现出了初步的效果
市北区：天桥楼体换新装
2月28日，市北区市场二路附近，施工人员正在对周边居民楼外墙进行施工。即墨路街道老旧街区改造项目持续进行，涉及外墙保温、外立面提升、雨污
当前热点-即墨区发布通告：省道214南
2月28日，即墨区公路事业发展中心发布通告，省道214南城线，将进行施工，提醒途经车辆绕行。根据通告，施工路段起点为莱西即墨界(桩号K48+421)
天天快看点丨助力企业缓解急用工 支
半岛网2月28日讯2023年开春后各行各业逐渐回暖，各地铆足劲“拼经济”、“扩生产”。为高效撮合用工单位与求职者、提升招聘平台效率，2月28日
干了8个月工资一分钱没发 临沂恒越
半岛网2月27日讯干了大半年的活，工资一分钱没拿到。近日，临沂的王先生向半岛网（0532-80889233）反映，他们一行十余人在临沂城区医院做消防
关爱残障儿童致敬坚强母亲
对于不少残疾儿童而言，母亲几乎撑起了他们的整片天空：从四处奔波求医问药、陪做康复训练，到照顾日常起居，母亲如“超人”般存在。她们凭借
契丹族指的是现在哪个民族？契丹族和
契丹族是现在哪个民族?如今的契丹族,主体是现在的达斡尔族,主要分布在内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗、黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡
环球信息:好消息！哈姆：拉塞尔今天
今天11点，湖人将在主场迎战灰熊。赛前，湖人主帅哈姆表示拉塞尔今天的出战状态升级为赛前决定，赛前热身后他将决定是否出战本场比赛。2月24日
世界信息:CBA综合：四川大胜宁波结束
新华社成都3月7日电（记者陈地）7日，2022-2023赛季中国男子篮球职业联赛(CBA)常规赛第32轮两场比赛率先开打，依靠末节在外线的出色发挥，坐镇
天天快讯:中国生物：新型冠状病毒 m
此次新型冠状病毒mRNA疫苗Ⅰ期临床试验采用随机、双盲、安慰剂、阳性对照设计 国药集团首席科学家、中国生物副总裁张云涛在启动会上表示，随
天天资讯：狄龙：无论莫兰特需要什么
近日，灰熊球员狄龙-布鲁克斯在接受采访时谈到了队友贾-莫兰特。谈到莫兰特因持枪的事被禁赛时，狄龙表示：“莫兰特是我的兄弟，我爱他，不管
冲锋衣怎么洗不会失去防水效果？防水
冲锋衣怎么洗不会失去防水效果?防水冲锋衣一定不要拿热水洗,需要使用40度以下的冷水洗,如果水温过高,可能会导致它的防水膜以及防水涂层遭到
世界热讯:中信证券：机器人将成为下
中信证券指出，服务类型的泛人形机器人相对人形机器人来说具有成本低、稳定性强、应用场景明确的优势，预计未来会优先商业化落地 具备较高核
“北溪”是否将被封存 俄方：由全体
俄罗斯总统府克里姆林宫方面6日说，“北溪”天然气管道是否封存应由这一国际项目的全体股东决定。路透社上周援引消息人士的话报道，“北溪”管
环球讯息：王愈荣_关于王愈荣介绍
王愈荣，关于王愈荣介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王愈荣(BishopJosephWangYu-jung1931年4月27日-)罗马天主教主教江
亚马逊暂从加州集体诉讼案中胜诉：部
当地时间周二，亚马逊公司在一场代表近7000名员工的集体诉讼案中胜诉，该诉讼要求亚马逊公司报销在新冠疫情期间员工居家远程工作的办公费用
世界观焦点：广东广州：国际金融论坛
2023年3月7日，广州，国际金融论坛(IFF)永久会址现场建设如火如荼。2023年3月7日，广州，国际金融论坛(IFF)永久会址现场建设如火如荼。2023年3
微软宣布以公共预览形式 推出 AI
微软于今天宣布AI计算机视觉模型以公共预览版的形式向开发者开放 该模型已通过了数十亿个文本图像的训练，并集成了Azure视觉认知服务，在注
新鲜草莓怎样清洗才最干净？草莓清洗
新鲜草莓怎样清洗最干净?用淘米水或水淀粉清洗之后，还需要用淡盐水浸泡。由于生物细胞的渗透效应，盐水可以杀死草莓表面的细菌和真菌。如
南安：渔村赛技能 女中有“蚝”杰
特色的开蚝比赛吸引女中“蚝”杰踊跃参与昨日上午，南安石井镇营前村以“女中挑‘蚝’杰·柔肩担重任”为主题，举行了一场别样的妇女节庆祝活
当前简讯:中铁十二局电气化公司工会
中铁十二局电气化公司工会女职工委员会获评“全国铁路先进女职工组织”,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报
袁隆平有几个孩子叫什么名字？袁隆平
袁隆平有几个孩子叫什么名字?袁隆平和妻子一共养育了三个儿子,长子名叫袁定安,次子袁定江,小儿子袁定阳。在长大之后,袁隆平的三个儿子分别
淡扫明湖开玉镜下一句是什么？淡扫明
淡扫明湖开玉镜下一句是什么?淡扫明湖开玉镜的下一句是:丹青画出是君山。这句话出自李白的《陪族叔刑部侍郎晔及中书贾舍人至游洞庭五首》。
斛珠指的是什么意思啊？斛珠夫人是发
斛珠是什么意思?斛珠的意思是:装了一斛珍珠。可见珍珠之多,之贵重。斛在古代是一种量器,呈方形,口小,底大。一斛容量原本为十斗,后来逐渐改
莫斯科红场前面的河是什么河？莫斯科
莫斯科红场前面的河是什么河？莫斯科红场边临莫斯科河,是莫斯科最古老的广场 ,是重大历史事件的见证场所。更是俄罗斯重要节日举行群众集会
福州贵安君豪大饭店_福州贵安
1、驾车路线：全程约23公里起点：福州市从起点向西南方向出发，沿乌山路行驶680米，左转行驶10米。2、直行进入八一七北
芬兰语究竟属于什么语系好学吗？芬兰
芬兰语属于什么语系好学吗?芬兰语属于芬兰-乌戈尔语系，在前苏联以外的世界上只有三种语言属于芬兰-乌戈尔系，它们是芬兰语、匈牙利语和斯
舌尖上的中国一共播出几季了？舌尖上
舌尖上的中国一共播出几季了?《舌尖上的中国》是由陈晓卿执导,中国中央电视台出品的一部美食类纪录片。舌尖上的中国一共有3部,共有23集,其
欧佩克是哪个国际组织的简称？欧佩克
欧佩克是哪个国际组织的简称?欧佩克是石油输出国组织。石油输出国组织简称欧佩克(OPEC)。亚、非、拉石油生产国为协调成员国石油政策、反对
【独家焦点】首届预制菜产业大会千企
作者丨高慧超编辑丨喻淑琴图源丨21世纪经济报道“备了三天的货，没想到那么受欢迎，一上午就用完了！”广东环球水产食品有限公司展位负责人陈