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随着各地刺激楼市的力度不断加强，尤其是在不断引导刚需释放需求的过程中，一线城市的房屋成交数据，尤其是二手房的成交量出现了较为明显的增长。
今年前两个月，北京、深圳、上海的商品房成交量稳步提升，尤其是二月的二手房市场升温明显。北京甚至出现了96%的同比增长。上海也出现了半年来最高的二手房成交量突破1.9万套。而深圳的二手房也是近一年时间来首次突破了3000套的大关。这三个城市的二手房数据的增长基本都来源于刚需购房者。这也说明目前的楼市调控措施针对刚需购房者的扶持和刺激力度很大，也取得了不错的效果。
不过，刚需购房者始终是一次性的消费群体。尤其是目前的刺激措施基本都是利好于首套房的购房者。在这一波的刺激过后，首套刚需的优势就不复存在了。
其实，目前的楼市刺激手段还是非常保守的。因为针对的群体主要就是首套房的刚需。部分城市把刺激的措施衍生到了改善的刚需群体。但是总体来说，买房最实惠的还是首套房的刚需们。不过这部分刚需的需求只能输出一次。但楼市的发展不是一次性。加之二手房一策频频发力，留给新建商品房市场的空间就会有所回缩。
所以说，想让楼市真正的复苏起来，光靠这部分的刚需群体是不够的。只不过一线城市目前有稳定的人口流入趋势，可以持续补足刚需群体的数量。但对于其他城市而言，还需要在更多的方面下功夫，需要在更多的方面引导不同群体的购房者买房，把利好的范围扩大。毕竟仅靠一次性的刚需是不可能稳定盘活楼市的。
因此，对于当前刚需买房引起的数据变化，我们还是应该客观地看待。不该盲目地相信楼市就此回暖和复苏的引导。楼市风险依然存在，各地还需继续努力。
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