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每日视讯：未拍先火，2023年首场土拍番禺坐庄
发布时间：2023-02-23 18:41:32 文章来源：克而瑞广佛区域
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考日前，广州公共资源交易中心披露了首批供地名单，尽管宅地仅剩8宗，比此前公布的拟供应清单数量缩减

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，广州公共资源交易中心披露了首批供地名单，尽管宅地仅剩8宗，比此前公布的拟供应清单数量缩减大半，但依然掀起不少讨论。


【资料图】

2023年广州首轮供地表格

最受关注的亮点有以下两个：

一是，集中供应，“散装”竞拍。

与前两年的两集中供地有所不同，今年广州首批供地开启了新玩法，不仅宅地和商地齐齐挂牌，并且是分日竞拍。小编从官网处了解到，本轮供应的8宗宅地将在3月23日-4月20日期间陆续开启竞拍，一定程度上缓解房企的拿地压力。

二是，首轮供地番禺坐庄。

从本轮各区的宅地供应情况看，番禺扛旗，合计供应3宗涉宅用地，总建面积60.53万㎡，总起拍价高达165.32亿，傲居全市之首。

价格方面也很吸睛，最为重磅的两宗长隆地块起拍总价均超70亿，其中BA0902125地块为本轮“最贵”，起拍单价29073元/㎡，超越天河智慧城、荔湾羊城食品厂等地块单价；另一宗BA0902011地块单价相对较低，但也达到27979元/㎡。

一二手市场基本面都相当强势的番禺区，土市关注度自然也是不低的。而这次首轮出场的长隆宅地，当之无愧成为了不少房企眼里最炙手可热的香饽饽。

01

先来看看两宗宅地的出让条件，比如起拍单价最高的BA0902125地块，宗地面积约6.9万方，可建设面积约5.6万方：

1.配建规划条件中BA0902126地块（服务设施用地）；

2.1个月内与广州市番禺区人民政府指定部门签订《番禺区汉溪大道北侧BA0902125、BA0902126地块履约监管协议书》；

3.装配式建筑比例不低于70%；

4.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；

5.竞买人应当具有房地产开发资质。

BA0902011地块出让条件也不低，宗地面积约21.9万方，但可建设面积只有5.7万方，竞得房企不仅负责建设道路，还须负责无偿配建中小学：

1.负责建设市政道路用地、绿地用地；

2.配建规划条件中的BA0902023地块（中小学用地）、BA0902101地块（中小学用地），后无偿移交给番禺区教育局；

3.1个月内与广州市番禺区人民政府指定部门签订《番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块履约监管协议书》；

4.装配式建筑比例不低于70%；

5.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；

6.竞买人应当具有房地产开发资质。

需要注意的是，剔除配建后，两宗地块起拍单价都比明面上超出不少。

02

拿地条件苛刻，外加总价不低，但长隆宅地依然吸引不少房企关注。克而瑞了解到，两宗地块一经挂出，立马吸引不少实力房企“虎视眈眈”。

未拍先火的背后，自然是地块自身素质足够扛打。

首先，论区位，两宗地块左拥长隆度假区，右抱万博CBD，未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”，位置极具战略意义。

其中，万博作为番禺的价值名片，近年来发展迅速腾飞，目前已汇聚39座甲级写字楼，以及万达、天河城等九大商业。

见证万博发展的还有片区房价。据克而瑞监测，今年1月-2月中，万博新房网签单价已经刺破6万/㎡，问鼎外围区，甚至比部分主城板块更“金贵”。

另一边的5A级国际景区长隆乐园实力相当，据记录，截至目前，长隆乐园单日客流量最高达19.8万人次。人气的聚集，也将为片区经济注入源源不断的活力。

区位优势，叠加规划前景，长隆地块更是如虎傅翼。了解到，地块此前已经出过相关规划及调整。

最受关注的是教育用地的规划，最初地块规划一所初中及一所小学，而后控规调整为一所九年一贯制学校和一所小学；此外，居住用地东北侧规划新增一所幼儿园/托儿所。

总的来看，整个片区的教育优势将被这份调整后的规划拉高，对接下来宅地的出让以及周边楼盘业主都是不可多得的利好。

区位占优，商业出圈，规划也补齐了相对薄弱的教育短板。可以预见的是，接下来地块若成功出让，将会使万博长隆的热度再上一层。当然，地块尽管优质，但在销售端尚未全面回暖的当下，70亿的总价对房企而言依然是不小的压力。

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