资讯：一线城市二手房1月报：需求热度出现反弹市场交易依然低迷

发布时间：2023-02-09 08:40:39 文章来源：安居客X博士

四大城市概况：北京：二手房新增上架出现小幅上涨，而其他三个一线城市由于春节因素的影响，都出现了不同幅度的下跌，需求热度在去年年底达到

四大城市概况：

北京：二手房新增上架出现小幅上涨，而其他三个一线城市由于春节因素的影响，都出现了不同幅度的下跌，需求热度在去年年底达到地点之后触底反弹。市场交易依旧低迷，在架市场持续出现上涨尤其是大户型房源在架时长已超过100天的水平。

上海：二手房在架量跌破30万套，而去年同期达到60万套的量，主要受到春节经纪人回家过年挂牌减少，而上海楼市逐步趋冷，房东挂牌意愿降低，并且网站房源治理相关。挂牌均价再次出现上涨，从而会影响购房者的买房意愿。而2万元/平方米以下房源在架时长超过100天，销售难度加大。

【资料图】

广州：二手房在架时长明显上涨，已达100天的水平，大户型涨幅相对更大。需求热度出现明显反弹，和其他一线城市一样仅仅是反弹，与2020年1月疫情期间相比还低。挂牌均价连续7个月出现下跌，跌至两年前水平，而其他一线城市依旧处于高点。

深圳：二手房在架市场达到100天，大户型房源在架市场更是达到118天，而2万元/平方米以下的低价房源在架市场涨幅最大，为52天。挂牌均价为58254元/平方米，接近去年4月份的高点，市场交易依旧低迷。

PART1.在架房源分析：

1月，北京市二手房在架房源量环比减少10.1%，在架房源量为11.2万套。

从各行政区挂牌量来看，所有区域全面出现下跌，一房山、怀柔、密云这三个区域跌幅相对较小，不足5%。

1月，上海市二手房在架量持续回落，跌幅持续扩大，为20.2%。本月大幅下跌主要是受春节因素的影响，其次是房源上架逻辑的调整。

从各区域的挂牌数据来看，依旧是市中心区域的在架房源量降幅相对会较大。

1月，广州市二手房在架量环比下跌7.9%，当前二手房在架量已跌至6万套以内，预计春节后房源在架量会有所提升。

从各行政区的在架量来看，相对的外围区域的在架房源量减幅相对会较大，花都、南沙、增城的跌幅都超过了15%。

1月，深圳市二手房在架量环比减少14.3%，在架房源量再次出现大幅回落，主要是春节因素的影响。

从各行政区在架量来看，仅有福田区的在架房源量跌幅不足10%，其他各区的跌幅都在15%左右。

各房型在架量

1月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出现增长，分别为0.3和0.2个百分点，其他户型相比前一个都出现了一定幅度的减少。

1月，上海市二手房在架房源中，两房和四房的房源占比相比前月出现0.1个百分点的减少，三房相比前个月出现了0.2个百分点的增加。

一房和其他户型的占比相比前月持平。

1月，广州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源占比环比出现一定持续减少，减幅分别为0.3和0.8个百分点。

4房和其他户型在架房源占比环比出现一定幅度的增加，增幅分别为0.7和0.5个百分点。

1月，深圳市二手房在架房源中，1房和2房环比都出现了一定幅度的减少，分布减少0.5和0.2个百分点。

其中户型相比前个月都出现了不同幅度的增加。

PART2：在架时长分析

1月，北京市二手房在架时长为86.18天，环比增加7.4%。二手房在架时长再创新高。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有怀柔区出现小幅的减少，其次是密云的二手房在架时长和前月相当，其他各区都出现了不同幅度的上涨。

1月，上海市二手房在架时长为53.37天，环比增加12.5%。二手房在架时长已接近去年封控期间的最高值。

从区域二手房在架时长来看，二手房交易相对低迷的区域金山和崇明在架时长增幅相对最大，超过了25%。

1月，广州市二手房在架时长为99.19天，环比上涨6.7%。当前，广州市的二手房在架时长已接近100天。

从区域来看，黄埔和天河两区的在架时长和前月相当，并未出现明显上涨。

12月，深圳市二手房在架时长为99.66天，环比再次大幅增加11.7%，深圳的二手房在架时长已和广州相当。

从区域在架时长来看，都出现了上涨，涨幅也是相对均衡，基本维持在10%左右上下浮动。

各房型在架时长

1月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，相比12月各户型的涨幅有所收窄，其他大户型的涨幅相对最大，接近10%，2房涨幅最小，为6.62%。

目前，北京1房、2房、3房的在架时长相近，在85天上下，而大户型的的在架时长都超过了100天。

1月，上海市二手房各户型在架时长出现快速上涨，除了1房之外，其他户型涨幅都超过了去年12月。，不同户型都出现上涨体现整体市场的交易难度加大。

其中1房在架时长最低，不足50天，4房和其他大户型在架时长都超过了60天。

1月，广州市各房型二手房在架时长都涨幅相比去年12月出现了一定收窄的情况，不过上涨的趋势依旧没有改变，其中1房的在架时长已超接近100天。

广州二手房在架时长基本都达到了100天左右的水平。

1月，深圳市二手房各房型在架时长出现大幅上涨，涨幅全都在10%以上。

市场交易低迷以及春节因素的影响，在架时长持续出现扩大的情况。

PART3：供求关系分析

1月，北京市二手房新增供应环比增加3.9%，新增供应在连续两个月大跌之后出现一定的反转，由负转正。购房需求热度上涨19.0%，为近一年来最大的涨幅，不过由于前期出现较大跌幅,1月购房需求热度指数绝对值依旧处于相对低位。

1月，北京市各行政区二手房供需热度来看，朝阳、丰台、海淀的购房需求占比明显高于新增上架房源占比，房山、密云、顺义新增上涨房源占比会高于购房需求热度。

1月，上海市二手房新增上架量环比减少41.0%，经纪人的回家过年导致新增供应增幅降至一年最低。不过从购房需求热度来看，相比12月出现了小幅的上涨，涨幅为6.6%。

1月，上海市各行政区二手房供需关系来看，房源供应最高的区域闵行和浦东两个区域购房需求热度占比会明显小于房源新增供应量。

1月，广州市二手房新增上架房源环比减少31.1%，购房需求热度环比上涨19.4%。房产成交低迷导致房东挂牌意愿降低，购房需求热度的上涨为触底反弹，绝对值依旧处于相对低位。

1月，广州市各行政区二手房供需热度来看，番禺新增上涨房源占比会明显高于购房需求热度，而天河出现相反的态势，其他区域基本处于供需平衡的状态。

1月，深圳市二手房新增上架量环比减少40.9%，购房需求热度环比上涨8.3%。新增供应受到春节因素的影响导致大跌，而需求热度小幅上涨为触底反弹。

1月，深圳市各行政区二手房供求热度来看，福田明显处于新增供应占比多于需求热度占比的情况，而罗湖是出现明显相反的态势。

各房型购房供需热度

1月，北京市二手房各房型供需热度中，2房的供需热度出现明显的提升，主要是新增供应的占比出现了一定的提升，而需求热度基本持平。而四房的供需热度大幅回落，这与4房的新增上架占比出现了一定幅度的回落。

1月，上海市二手房各房型中，各房型的供需关系逐步区域平衡状态，1房的供需热度逐步下降，3房的供需求热度逐步处于上涨，其他户型的供需热度基本处于平衡。

1月，广州市二手房各房型中，1房和2房的供需热度逐步处于供过于求的状态，主要是这两个户型的房源新增占比出现了不同幅度的增长，3房的供需热度出现明显增长，这与3房的新增供应减少而需求热度增加相关。

1月，深圳市二手房各房型中，2房和4房的供需热度出现了一定幅度的减少，而其他户型的供需热度出现了大幅的增加，逐步趋于供求平衡的状态。

PART4：挂牌价格分析

1月，北京市二手房挂牌均价为60356元/平方米，环比上涨11元/平方米，与上月基本持平。从各行政区的房价走势来看，核心区的房价基本都出现了上涨。

1月，上海市二手房挂牌均价为56517元/平方米，环比上涨0.2%，二手房挂牌均价持续出现上涨，均价的上涨也影响成交量的出现回落。从各行政区挂牌均价来看，除了松江和宝山两区出现下跌之外，其他各区都出现了不同幅度的上涨。

1月，广州市二手房挂牌均价为33323元/平方米，环比下跌0.7%。广州市二手房挂牌均价已连续7个月出现下跌，不过减幅区域缩小。

1月，深圳市二手房挂牌均价为58254元/平方米，环比上涨1.0%。目前，深圳市二手房挂牌均价基本处于历史高点，从各区域来看，福田、坪山和大鹏出现下跌之外，其他各区都出现了上涨，其中福田涨幅最大。

北京各价格段房源情况

1月，北京市10万元/平方米以上的房源出现了小幅增加，不过需求热度出现了小幅减少。从各价格段的在架时长来看，仅有2万元/平方米以下的房源在架时长基本相当，其他价格段涨幅都相对较大。

上海各价格段房源情况

1月，上海市二手房在架时长中，中低价位的二手房在架时长涨幅相对较大，其中2万元/平方米以内的低价房源已超过了100天，而2-3万元/平方米之间的房源为其次，达84天。5-8万元/平方米中高端房源在架时长相对最短。

广州各价格段房源情况

1月，广州市中低价位二手房需求热度会相对较高，环比都出现了不同幅度的增长。而8万元/平方米以上的高端房源的在架时长环比出现了小幅的减少，不过依旧超过100天。

深圳各价格段房源情况

1月，深证市各价格段二手房在架时长都出现了不同复地的增加，其中5-8万元/平方米和10万元/平方米以上的房源都超过了100天。

标签：一线城市北京二手房

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