首先，看下库存量。
(资料图)
深圳新房的库存，已经不容小觑了。
贝壳统计到的数据，到22年的11月，深圳的新房库存4.2万套，去化周期为14.3个月。现在的库存数据是4万套，去化周期不清楚。
这是什么水平呢？给大家一个判断标准：12个月。
这是业内公认的去化周期警戒线，低于这个线就表示需要增加供应；高于这个线，但不高于18个月就是供应持平即可；大于18个月，就需要适当减少供应了。
以这个标准来判断，深圳的去化周期并不长。
但和年初5个多月的去化周期相比，深圳新房去化周期一年几乎翻了2.5倍。
库存增加是供应和去化两个方面造成的。供应蹭蹭地往上涨，去化灰溜溜的起不来，去化周期翻了翻的涨，很正常。
到2023年了，深圳的新房供应依旧海量。今天统计了一下2023年深圳计划入市新房，不统计不知道，一统计还是被吓了一跳，又是一百多个新盘。
所以2023年深圳的新房，依旧压力不小。
但对于买房的人来说，绝对是好事，这也是我最近支持大家能上车就上车的原因，有的挑，价格也有让利，就是好事。
我统计到的2023年南山计划入市新盘有22个，说实话，挺多的，比较出乎我的意料。
供应主力主要来自三个板块：前海、西丽、蛇口。
重头戏还是在前海，今年前海的土拍限价涨了，明年价格有优势的盘只有一个单价9.2万的深业云海湾。但从2022年的市场来看，买前海的人可能不在乎这点小钱，楼盘的位置和品质最重要。
预算比较充足的话，前海的几个盘都可以重点关注。
福田还是没什么货量，没地没供应，很正常。很多人都会纠结于福田和前海之间，在这里也再简单说一下。
福田配套成熟，居住氛围浓厚，old money比较喜欢；前海配套还得再等个大几年，主要靠概念，new money选择的多。
在很少的几个盘里，佳园和海德园A区比较值得期待，佳园目前已经低调拿证，不过还没看到诚意登记信息。
从统计的结果来看，宝安是今年供货量最大的一个区，各种面积段的户型都有，感觉刚需、改善，包括豪宅客都可以在宝安挑一挑。
挑几个重点的盘说一说。
宝中8.5万的鸿荣源胤璇是年度最值得期待级别的，在宝安区政府对面，最主要的是价格便宜，和周边二手房有差不多5万的倒挂，不愁卖。
但之前业内称这个盘开发商打算自持，如果是真的，就比较遗憾了。
沙井的万丰海岸城瀚府，最近已经悄悄拿证开始登记了，比较低调。从我们粉丝群的互动来看，讨论似乎比较少，能否日光大家可以期待下。
另外，宝中的几个捂盘王，像都市茗荟，泰华等等，今年都有机会入市，都市茗荟可能最快吧，上半年。越秀的双盘也可以关注下。
西部宝安的供应非常大，明年就是下一个龙华，进入一样的高库存和内卷时期，二手房估计不会太好，之前也都提示过宝中片区，只是个睡城，泡沫太大。
2022年的光明很卷，2023年就不好说了，因为相比于南山、宝安这两区，光明的供货量不大，但竞争是避免不了的。
买光明，可以重点关注凤凰城和光明中心两大板块。
这两个板块的几盘，位置都还不错，城市面貌也都相差不大，剩下的选择就是考虑户型、价格和品牌，这也是2022年光明“大卷”的几点。
拿刚开盘了的润晖府来说吧，虽然价格优势虽然不大，但胜在品牌和户型，所以能够取得首开卖了七成的好成绩。
这种逻辑也适用于其他区域的楼盘选择，先看位置，然后看品牌、比较户型。
龙华今年的供应和去年相差不大，都是十几个供应量的水平。
龙华好位置的盘主要集中在深圳北和红山两地，预算够的尽量往这两个区域靠一靠；预算不够的就结合上班通勤距离、周边居住环境、户型等挑一挑。
但有买龙华的预算，也可以全城比较一下，比如民治、大浪这些地方，也可以同时看向宝安的西乡，要结合地铁、配套等实际需求去选择。
楼盘太多，就不再过多都提一下了，在这里也给大家放一个完整版的新盘图，方便大家保存，随时查看。
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