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世界热推荐：中国城市房价竞争力排行榜
发布时间：2022-12-15 07:42:22 文章来源：地产观点
出品：地产观点前言：最近两年，房地产市场经历一次重大危机，从这场危机中，我们也看到中国房地产市场已经发生了根本性的变化，过去十多年的

出品：地产观点

前言：最近两年，房地产市场经历一次重大危机，从这场危机中，我们也看到中国房地产市场已经发生了根本性的变化，过去十多年的超级大牛市基本上算是走完了。但是不是意味着房地产就完蛋了，也不必这么悲观，从国际市场的经验来看，房地产市场不管在哪个时期，都一个庞大的资产池，只是表现的形式不一样。从国内的实际出来，房地产市场已经由增量市场转换为存量市场时代，但仍然是一个庞大的资产池，仍然是居民资产主要组成形式。

这两年，一些读者看地产观点的文章，认为房价是楼市的空头。其实不然，房姐只是想作为一个楼市客观而理性的观察者。从最近2-3年的市场走势来看，也能验证我的观点，说明客观理性看到市场的重要性。


(资料图片仅供参考)

正如我在前言里说的一年，房地产市场已经是今非昔比了，房价也很难出现普涨了。但房地产作为家庭资产的主要存在形式在短时间还是难以改变，那么买房/卖房这个事情在未来仍是大家非常很关心的事情。随着普涨时代的落幕，那么未来投资房产，城市的选择就更为重要了，今天这篇文章就是有关不同城市房价竞争力的研究，希望对大家有启发。

首先我认为，买房之前一定要弄清楚自己买房的目的，是为了自住还是投资，抑或是兼顾自住和投资的需求。弄清楚了这个前提，那么对买房城市的选择就有了一个基本的出发点了。

如果你在一个城市生活，买房的目的是为了自住，这个城市选择就不言而喻了，只要家庭资金安排没问题的话就可以买，但也不要勉强买房。

如果你买房的目的是为了投资（或是兼有投资的性质），那么城市选择就是第一位了，是非常重要的。我举个例子，我身边有一位朋友，2014年有一笔资金可以投资一处房产，当时他在杭州、南京、武汉、惠州、中山这几个城市之间犹豫不决，但不知道为什么他最后鬼使神差的选择了惠州，结果可想而知，除了惠州之外，其他几个城市几乎是3倍的涨幅，而惠州仅仅是一倍的涨幅，现在卖出去都是一件很困难的事情，足见选择城市对于投资房产的重要性。

当然，除了以上两种情况，在国内还有另外一种情况。中国是一个人口流动非常频繁的国家，春节的时候都是几亿人口的流动。于是大家买房的需求，不仅仅是局限在自己工作所在的城市，有些人很想在老家县城或是省会城市买房，潜意识认为在这地方买房的目的之一是未来自己回老家还有地方住的，为自己多留一条路。实际上，这种情况大多最后也变成一种投资性需求。我们姑且不用理会是自住还是投资性需求，只要知道这个需求是客观存在。那么这种情况，是否应该在老家县城或是省会城市买房？要回答这个问题，我认为还是要看看城市选择这个问题。

对于城市的选择，根据笔者长期的研究和观察，很多因素会影响城市房价的走势，有些是短期、更多是一些中长期因素。但是太多因素的组合，反而让大众难以判断，在这里我跟大家分享几个我认为影响城市房价走势的最重要几个指标：城市GDP、常住人口数量、辖区面积，以及通过这些指标计算出来的人均GDP、单位面积的GDP以及人口密度。

在看待城市的数据之前，我们不妨先看看国内最新二手房房价均价排名前20名的城市（二手房的均价相对于新房均价更有说服力，新房目前受到“限价”政策的影响，不能很全面反应市场的情况）：

2021年5月份二手房均价排在全国前20名的城市

说明：深圳由于采取了指导价，与实际市场价有所差距，实际上深圳的均价应该是全国第一

那我们在看看GDP表现，2020年全国GDP前20强的城市如下：

2020年GDP前20名的城市

数据来源：各城市统计

对比二手房房价前20名城市与GDP前20名的城市，发现有8个城市的GDP在前20名，但是房价却不在前20名，分别是重庆、成都、无锡、长沙、郑州、佛山、泉州、济南。那么，房价排名前20名的，但GDP不在前20名的城市分别是厦门、三亚、福州、珠海、东莞、温州、丽水、西安。后面我们会把这个8个城市其他指标拿出来对比，看看到底是什么原因导致这些城市的GDP不算高，但是房价却很高。

第一、我们看看人均GDP的排名：

人均GDP前20的排名城市与房价前20名的城市重合度在75%以上，比单纯GDP排名的重合度60%要高。

第二、我们来看看单位面积的GDP排名：

单位面积GDP前20的排名城市与房价前20名的城市重合度在70%以上，但是这个排名与房价排名的精密度更高。

第三、我们在看看人口密度排名：

人口密度20的排名城市与房价前20名的城市重合度在70%以上，但是这个排名跟单位面积GDP一样，与房价排名的精密度更高。

根据以上的分析，主要城市在关键指标上的排名如下：

在根据这些排名，我们制定一定标准，把这些城市房价竞争力进行分类如下：

以上的结论主要是根据文章所列的数据进行分析所得，不作为投资的依据。我们应该更多是要掌握去判断城市房产投资价值的方法，要弄得关键要看哪些指标。

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