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焦点速讯：REITs助力深圳“工业上楼”，形成资金“活水”
发布时间：2022-12-01 07:45:31 文章来源：达人学REITs
11月16日，深圳市“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式举行，市主要领导出席活动并见证签约。日前，深圳市政府发展研究中心


(相关资料图)

11月16日，深圳市“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式举行，市主要领导出席活动并见证签约。

日前，深圳市政府发展研究中心开展在线访谈活动，围绕深圳“工业上楼”厂房空间建设主题与网民进行交流互动。邓盛华参加访谈回答网友提问。

邓盛华指出，“工业上楼”有助于破解空间难题、提升土地利用效率、导入高端产业和先进产能，为制造业提供有力空间保障，实现产城融合。

“工业上楼”既发挥“有效市场”作用，还体现“有为政府”主动性，以国有资金为主导，将一定比例的产业用地建设为高品质的国有产权厂房，可快速形成优质国有资产，在土地资源“切蛋糕”的过程中，迅速增加政府产业调控的新抓手。大量建设具有准公共产品性质的新型厂房，为产业升级提供低成本空间保障，具有必要性和紧迫性。以“低租留企”改变“撒胡椒面”式的资金奖补，重塑产业支持模式，可大大提升精准度和公平性。

目前深圳市传统厂房建安成本约为2600元/㎡，通用型“工业上楼”建安成本约为3100元/㎡，成本大约增加20%。考虑到当前厂房的市场公允售价较高，建设成本主要由土地出让金、建安成本和财务成本等构成，建安成本占比有限，不是影响项目的决定性因素。全持有的传统工业园项目投入回报期约为10年，“工业上楼”项目如能给予容积率奖励，实施全过程成本控制，引入专业运营商，回收期也可在10年左右。

在资金保障方面邓盛华指出：

“工业上楼”项目收益较为稳定，具有突出的资产资本化潜力。新建厂房产权清晰，资产流动性较好，具有较大升值潜力。可通过设立REITs（房地产信托投资基金），以租金收入和少量变现提供分红，提升存量厂房的流动性，募集更多证券市场资金，形成资金“活水”，扩大“工业上楼”建设规模，实现“资源—资产—资本—资金”良性循环的“滚雪球”效应。

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标签： reits

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