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全球视点！深圳城市更新 绿海城-平湖河包围旧改二期指标 一期已经拿到施工证
发布时间：2022-11-26 15:37:21 文章来源：房地产经济人
深圳城市更新绿海城-平湖河包围旧改二期指标一期已经拿到施工证三年拿房！平湖绿海城集团河包围城市更新项目，进度超快！大家好，最近有平湖的

深圳城市更新 绿海城-平湖河包围旧改二期指标一期已经拿到施工证

三年拿房！平湖绿海城集团河包围城市更新项目，进度超快！

大家好，最近有平湖的小伙伴说想看本地旧改进度快的项目！


(相关资料图)

有！今天它来了！

特发简头岭咱们说过了，这次来个没说过的，平湖绿海城集团河包围旧改项目！

今天特意跑到现场看了下，一期二期已推平，三期也推平80%了

（现场实拍视频↓）

01:15

（地理位置↓）

2014年7月21日，该更新单元计划列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）并发布公告，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市绿海城集团有限公司。

（立项公示↓）

根据深圳市规划和国土资源委员会城市更新单元规划批复函（文号：深规土[2017]386号），更新单元用地面积164,963.0㎡，拆除用地面积148,537.3㎡，开发建设用地面积85,788.5㎡（含按《深圳市城市更新办法实施细则》纳入零星用地2473.8㎡），计容积率建筑面积450,000㎡，其中住宅365,000㎡（含保障性住房2200㎡），商业、办公及旅馆业建筑68,840㎡，公共配套设施16,160㎡（含18班幼儿园1所5800㎡，占地5400㎡，公交首末站2处共5300㎡等）。另配建地下公共充电站1100㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（拆除范围图↓）

（区域位置图↓）

（项目规划图↓）

更新项目整体规划分三期实施。

一期完成03、04、05地块，06、07部分地块，及平湖大道东段、横岭二街、富园路、河包围路、规划一路南段等用地的拆除责任，完成03、04地块的建设。重点落实18班幼儿园、公交首末站一处等公共配套；

二期完成09、10地块，06、07剩余地块，及规划一路北段、规划二路等用地的拆除责任，完成06、07地块的建设。重点落实公交首末站一处、地下公共充电站等公共配套设施；

三期完成01、02、08、11、12地块，及平湖大道西段、万福路等用地的拆除责任，完成01、02地块的建设。重点落实社区体育活动场地等公共配套设施。

本项目更新单元用地面积为164,963㎡，拆迁范围用地面积为148,537.3㎡。本项目范围内现状建筑物类型主要为私宅和工业厂房，总建筑面积约266,375.54㎡，其中永久性建筑面积约216,366㎡，临时性建筑水平投影面积50,009.54㎡，私人院内零星空地15,399㎡。本项目范围内涉及招商方非农建设用地指标面积为79,551.36㎡，归属于招商方集体所有的永久性建筑面积16,678.45㎡，临时性建筑面积 976.42㎡，项目范围内集体用地面积为133,203.31㎡，

招商方实际享有权益的集体用地面积为24702.75㎡。

根据《深圳市龙岗区平湖街道平湖村河包围片区城市更新单元可行性研究报告》项目投资估算，本项目总投资额估算为人民币473,102.96万元。

（项目建成效果图↑）

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、（恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、（中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、（万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、（新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾

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