昨天晚间，深圳突然推出了4000套人才房，位置在龙岗、宝安和光明，都是70平方的两居和80多平方的三居。人才房面向深户、本科、有三年社保的无房人摇号发售。
我研究了一下人才房的价格，大概是周边商品房的五到六层。人才房购买十年后，按照安居房的相关政策，补交地价后可取得完整产权，转为商品房。
对比安居房，人才房有三点不同。
(资料图片仅供参考)
1、人才房有全日制本科的学历要求，安居房没有
2、安居房的价格是周边商品房的1/3，人才房是5到6层；
3、安居房需要漫长的轮候期，人才房则需要摇号。
人才房的政策，一是压制房价，二是留住人才。
深圳房价里面跌是因为里面大量炒房客的持仓，事实水分很多，今年上半年很大V炒房客疯狂说一线城市永远涨，到最近豪宅永远涨等等，实际上就是希望我们普通中产阶级卖了三四五六线房产去接盘他们大量持仓的一线城市的房产，而他们却卖掉一线城市房产资产转移到海外，完美解套。但是我们扪心自问，三线以下的房产真的那么没有价值，没有未来么，我本人是坚信中国未来就在三线城市。
ZF政策是好的，这次政策看似是人才房，其实就是留住年轻人，市场价10万，政府指导价7万，人才房在7万上面再打一个6折，也就是4.2万，一平方，4.2万的房价，只要真心想要留在深圳发现的白领夫妻两，咬咬牙还是付得起的，这是变相的共有产权房，政府帮忙支付4层房价，10年后，夫妻两可以通过自己努力再赎回这价差！如果十年后房价下跌了，夫妻两可以一辈子住在人才房子里面，只要不卖永远享受！
这个政策基本上彻底把炒房客想要提前买入深圳房产，让年轻人口接盘的希望彻底破灭了，政策看似人才房，实际利好ZF土地财政，因为人才房只有ZF手里新增土地才有。
而现在二手房变成了风险资产，旁氏结构，风险自担！变相套牢这批别有用心的人群，因为没有新增刚需接盘了！年轻夫妻两只要不傻,都会咬咬牙去买人才用房，实在不行现在各地的人才公寓租赁用房为不错！
这是一种风险隔离，说白了，就是把年轻人彻底隔离出房产的风险资产，房价再跌也不会折上折，跌到50%，而这部分风险让过去享受房价上涨的那批最多的人享受，当初房价上涨这批人占了便宜，同样面临房地产调整重大关口，同样应该承担风险，不要期望ZF大放水来拉高资产价格让他们解套，同样也不要期望下一辈子或者中介话语，你不买房，你的子孙后代来接盘的中介话语！
当前我们面临经济发展从效率优先兼顾公平，慢慢转变为公平优先兼顾效率的历史关键阶段，这时候过去二十年应效率优先而先富起来的人群必然不会放弃自己的财富。
这时候我们更应该拥抱制度，拥抱政策，拥抱改革，因为未来政策必然是向无产阶级倾斜。
同样在当下经济结构提速换挡的关键期，我们只要稳住当下努力提升自己，时代的车轮必然不会抛弃我们。
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