作者 |飞天小女警
文章来源 |格隆汇楼市
(资料图)
很突然，就在今天，深圳官方公布了租房参考价，包括4319个小区、农民房、产业园区配套宿舍、产业园区等。
把地图放大来看，还能细分到具体的街道、小区的价格。
这就意味着，办公楼写字楼，厂房、住宅小区、公寓等的租金，官方都给出了一个准确的指导水平。
在官方公布的最新版租房参考价地图中可以看到，租房类型分为了三类。
一类是商品住房，一类是商务公寓，还有一类是统建楼。
其中商务公寓给出的参考价水平是最高的。
整体来看，南山整体的租金参考价是最高的，最低的是坪山的租金参考价。
南山区：
商品住房租金参考价为109元/㎡/月，
商务公寓租金参考价为154元/㎡/月，
统建楼租金参考价为73元/㎡/月。
坪山区：
商品住房租金参考价为40元/㎡/月，
商务公寓租金参考价为52元/㎡/月，
统建楼租金参考价为31元/㎡/月。
细分到每个街道，商品住宅最高租金参考价是香蜜湖街道的参考价，123元/㎡/月，比粤海街道还贵7元/㎡/月。
但商务公寓租金参考价最高的是粤海街道的参考价，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。
梳理来看，住宅小区的租房价相比普通市场挂牌价格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房参考价的指导幅度。
以南山的高新园为例。这个地段是南山上班一族的扎堆区域，正常的住宅租金市场报价大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。
在中介平台上，比如典型的小区华润城三期租金，在中介平台上89平户型，报价是16000-18000元/月。
而华润城二期租金，在中介平台上89平的精装修户型，市场报价可以去到20000元/月。
但在官方新发布的深圳市房屋租赁参考价格地图中，华润城润府二期高层的租金参考价是160元/平/月，华润城润府三期的租金参考是164元/㎡/月，甚至华润城四期的租金参考价只给到134元/㎡/月。
又比如福田的中心区，黄埔雅苑1-4期，租金参考水平在106-126元/㎡。
但市场实际报价，比如黄埔雅苑二期大约是127-195元/㎡/月
实际上，不管租房参考价有没有对市场的报价打折，今年深圳的租房市场，租金水平是有所回落的。
最近甚至还有消息，租金回到了5年前的水平。
根据中原研究院数据显示，9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。
但具体也要看区域。以比较受欢迎的租房地段来看，比如龙华的红山片区，是福田上班族的租房聚集地。
小女警了解到的是红山周边片区的租房市场就没有太多的变动，像汇龙湾、莱蒙水榭春天、金亨利这样的小区，房租水平依旧在5500-9000元/月。
但是福田和南山的租金水平就有明显的回落。
说一下小女警的一些看法。
租金的参考价也来了，大家立马就讨论起来，有乐观也有担忧。
在租金参考价发布之前，其实深圳对租房市场就出过一些通知，要规范租赁市场，但是这么全面并且明确地给出价格指导还是第一次。
早在去年11月，深圳发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》，对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。
面向本市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房，年度租金涨幅不超过5%。
但也只针对非居住房屋改造成保障性租赁住房来说，对农民房、小区、和公寓的出租没有硬性规定。
现在一次性公布这么细致的参考价地图，对租房市场来说，既能合理引导租房市场的预期，又可以避免租金波动幅度太大，还可以解决大家在租房过程中房租信息不对称的问题。
对房东来说，以后不能随意调整房租，租客也有依据参考租金水平进行议价。
总之租房市场会变得更透明，也更健康了。
而且网格化的、区域化的参考体系，还可以解决了居住、经营、生产租房租金价格错配问题。
其实，深圳租金出参考价，小女警是一点都不意外。因为已经不是什么新鲜事了，深圳最多算是跟进做法。
隔壁广州从2003年开始每年公布上一年的租金参考价，租金指导机制已经运行将近20年了，租房市场不也健健康康地跑着。
对租金的分类还分成了5类，包括长租公寓、商业用房、居住用房、工业用房、办公用房。
其中居住用房还会细致到楼盘、地段、楼层，是否是集体住宅等。
所以，其实也不必过度担忧和解读这个通知啦。
作者观点，不代表格隆汇立场
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