事实上，在上海搞房地产开发一直是地方房企的终极梦想。
(资料图片仅供参考)
它不仅仅意味着，可以在上海高于全国平均水平的房地产开发行业利润中，掘金，更意味着一家企业以上海为跳板，实现了真正的全国化的重要一步。
所以我们能看到过去近十年，从福建房企阳光城、融信、中骏、旭辉、正荣到河南房企绿都、江苏房企新城，浙江房企中梁，江西房企新力，有的是将总部搬到上海，有的是将拿地重心放在上海。
十里洋场的上海滩，充满了机遇和梦。
1、
近期在上海接连拿地的房企，多了一个生面孔-越秀。
去年10月13日，越秀、仁恒置地联合体通过公开挂牌方式成功竞得上海闵行区地块，总地价46.21亿元，越秀占股55%，地上建筑面积12.33万平。
今年7月25日，保利越秀以总价约47.75亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，总建筑面积8.52万平，双方股份构成各半。
一天后，保利再次联手越秀，以47.43亿元成功竞得上海市嘉定区嘉定新城马陆南社区JDC1-2301单元地块，计容建面18.38万平。
不到一年的时间，越秀通过联合拿地的方式，共同斥资超140亿元拿下上海三宗土地。闵行项目被命名为天樾园和，嘉定新城项目被命名为嘉悦云上，都已经面市。
位于闵行区的天樾园和是越秀进入上海后，第一个开盘的项目。
天樾园和项目共15栋高层，在上海四批次的推售中，首开7栋高层，444套房源，均价7.36万/㎡，购房积分达到了66.37，444套房源有847组有效认购客户。五批次中，项目又推出了60套175平的大户型，原定的月中认筹，目前调整为月底重启认筹。
在上海，这种具有品牌优势、地段优势、产品优势和倒挂优势的项目，往往越大的户型越抢手，所以，大概率这些超过170平的大户型的购房积分将超过项目首次开盘的66.37分。
位于嘉定新城的嘉悦云上，算是越秀、保利为年轻刚需建设的项目。
嘉悦云上项目楼面价25804元/㎡，根据设计方案，项目共有21栋高层住宅组成， 99平以下的户型类型和占比80%，120平以上的户型类型和占比20%，销售联动价4.98万，相比金地峯汇的4.81万/平联动价格，高了1700元。
预计项目会在七批次入市，参考金地峯汇60分的积分，预计嘉悦云上的积分也会在这个数值上下。
业内来看，越秀进入上海拿下的三宗地都很不错。而且为了更安全期间，越秀选择合作伙伴也很科学。保利进入上海已经有大约20年了，仁恒属于上海起家的房企。
重要的是无论保利，还是仁恒，都很稳健，没有债务危机，选择这些上海人知根知底且安全可靠的房企为合作单位，也体现了越秀对于上海的重视。
2、
事实上，即使抛开保利、仁恒的合作关系赋能，越秀本身也很优秀。
越秀的前身是广州城建总公司，创建于1983年，1992年就完成了香港上市，当时的广州城建总公司开发的第一个项目叫江南新村。
1983年开始，广州市政府决定在全市的住宅建设中实施“六统一”政策：统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、 统一配套、统一管理，制定小区规划，综合开发，以代替过去零星分散的建设情况，逐步改变城市的面貌。
当年，在原广州市住房建设办公室基础上组建的广州城建总公司，作为承担全市住宅建设的主要角色，自然而然就成为了“六统一”的主要实践者，而江南新村就是第一个践行项目。
始建于上世纪80年代的江南新村，不仅是当时国内首个大规模统一开发的居民商住区，还诞生了国内第一批商品房。
作为广州城建的开山之作，江南新村占地62万平方米，正是这个超级大盘带动了整个海珠商业板块的腾飞。
在成功开发了江南新村后，越秀地产主导了二沙岛建设，并邀请法国专家进行规划设计，把这里打造成广州文化艺术中心、体育中心和高端别墅区，这也是全国房地产业首次整体规划开发的城市中心高端住宅岛屿。
1985年起，越秀承担起广州市政府关于打造5.2平方公里天河建设区的历史重任，以天河体育中心为核心，历经近20年持之以恒地建设，全国著名的天河商圈逐渐成型。
如今的天河商圈，是广州规模最大、现代化程度最高的都市级商圈。
2010年，由越秀开发建设的广州西塔，跟小蛮腰一起构筑了珠江新城的地标封面。
广州西塔占地面积3.1万平方米，建筑面积44.8万平方米，建筑层数103层，建筑高度432米，加上直升机停机坪总高度达440.75米。
广州人常说，一部越秀发展史就是半部广州城建史。
3、
位于广州，越秀开发的琶洲南TOD项目在今年，也创造了一个业内奇迹。
琶洲南TOD项目在没有营销中心，没有样板间的情况下，光靠一个PPT，项目就已经收客约4000组，上半年销售了60亿。
而这一切都是因为越秀对于广州而言，就是免检的代名词。
老牌房企，业绩上也很给力。主流上市房企2022年9月销售数据中，只有6家房企于9月单月取得的销售额实现同比正增长。
这6家房企分别是越秀地产、招商蛇口、华润置地、中海地产、金地集团以及保利发展。其中，越秀地产9月销售额与去年同期相比增幅达到177.74%，位列第一。
值得一提的是，越秀地产同样是统计样本中唯一前9月，累计销售业绩实现了同比正增长的房企。
数据显示，越秀地产前9月累计取得销售额796.74亿元，同比增长12%。是第一，也是唯一。
加总爷微信，一起聊聊越秀
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