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环球微动态丨最新LPR公开，深圳首套房贷利率维持4.6％，附各板块套均总价
发布时间：2022-10-20 17:37:35 文章来源：克而瑞深圳区域
今天（10月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。在8月降息后，9、10月贷款

今天（10月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

在8月降息后，9、10月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动，均与上月持平。


(相关资料图)

图片来源：中国人民银行官网

虽然本次LPR没有做调整，但客观上不影响房贷利率进一步下调的趋势。

当前LPR政策主要是消化今年8月份开启的降息政策，不会频繁做降息的调整，近期进入LPR调整效果的观察期。至少四季度货币政策会相对稳定。当然体现到商业银行层面，则可以基于8月份以来的政策做调整。

房贷方面总体上会有更多城市出现降息的操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”的格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面的利率。

后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流的操作。

在9月的最后两天，国家多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

阶段性放宽了部分城市首套住房贷款利率下限，这也被认为是10月份首套房贷利率回调的主要推动因素。政策效应挥发下，部分符合条件的城市，对首套房贷款利率进行了调整，这也使得不少城市加入到了“3字头”利率大军。根据中房网不完全统计，截至10月20日，全国已经有超过46个城市跟进了公积金利率调整政策，而大约有12个城市已经将首套房商业贷利率降至4%以下。

9月，深圳共有56个板块有网签，9个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价仍是高新板块，达126968元/㎡，环比下降2.2％。深圳新房成交房源的套均总价在697万元，其中套均价超千万的板块为10个，而福田板块套均价最高，因个别项目成交拉升整体套均价。

深圳房价高，首套房贷利率维持在4.6%，按照首套名额计算，公积金贷款额度相对较低，降利率作用有限。

不过，年前还有两次调整的机会，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，年底前5年期LPR报价仍有下调空间。

仅为个人观点，不代表所在企业观点

标签： 房贷利率 住房公积金贷款

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