深圳有学区房降价600万最新消息深圳二手房市场行情

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发布时间：2021-11-04 15:37:46 文章来源：西江新闻网综合

深圳二手房市场已提前入冬，成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。最新数据显示，10月深圳共成

深圳二手房市场已提前入冬，成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。

根据深圳市第七次全国人口普查公报，深圳常住人口1756万人。作为对比，根据北京住建委官网数据显示，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3万。

近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

二手房价格方面，以前坚挺的豪宅和学区房也挺不住了。据中国证券报，以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。

二手房成交量创近10年新低

自2月官方发布二手房指导价政策后，过热的深圳楼市开始转凉，二手房成交量一跌再跌。

深圳中原研究数据显示，10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。

此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。乐有家门店数据监控显示，10月深圳全市二手住宅挂牌价呈现大面积绿，绝大部分片区环比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之间。

据乐有家研究中心统计，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，且近1个月内约有15%的业主下调报价。

豪宅和学区房都挺不住了

据中国证券报，深圳楼市越来越冷，就连此前坚挺的豪宅和学区房都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子，发现市场真的很凉，去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米，现在有一个急卖的，挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道，“越是这样他越不敢买。”

香蜜湖是深圳传统的豪宅片区，片区经纪人透露，片区内的大户型(100平方米以上)近期没有成交，都在观望。

近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。

不仅如此，百花片区近期还有一批房源流出，价格直逼指导价。近日，深圳联合产权交易所公告显示，位于百花片区的长城大厦有23套房产转让，挂牌单价在10.3万元-11.3万元/平方米，逼近指导价。

新房住宅成交环比上升41%

二手房冰冻的同时，深圳新房市场却走俏了，呈现跷跷板效应。

深圳中原研究数据显示，10月深圳新房住宅成交4712套，环比上升41.0%;成交面积为48.6万平方米，环比上升48.1%。

深圳中原指出，从实时市场情况来看，10月有9个住宅项目开盘，整体开盘去化超过五成，9个入市的住宅项目中仅有两个楼盘为日光盘，新房整体市场氛围趋于理性。

而且各区域冷热和成交量不均。从各区新房住宅成交面积来看，10月，光明区以14.87万平方米的成交量位居各区第一，占全市成交的30.6%;宝安区成交面积为12.97万平方米，占全市成交的26.7%，位居第二;龙岗区成交8.93万平方米，占比18.4%，位居第三。福田区连续4个月无成交。

展望后市，深圳中原认为，当前的政策导向是践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。短期内，无论是新房还是二手，无论是住宅还是公寓商办，都将受到冲击。中长期看，深圳房价上涨速度将放慢，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。(四海网综合)

10月，深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低，二手住宅过户套数为1605套，二手房网签套数仅1777套(含自助)，比去年同期下降69%，环比下降10%。

从业多年的房产中介阿伟(化名)告诉时代财经：“二手房(成交量)每个月都在降，现在跟去年比真的差很远，看房的人也减少了，很多小区都没有成交，我们也很不好做。”

阿伟负责的是深圳福田百花片区，这里是深圳有名的“名校片区”，百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学都是全市排名前列的学校。有名校加持，百花片区的二手房跟着水涨船高，常年占据深圳学区房成交量、成交价高地。不过，自从二手房指导价、大学区招生的政策出台以来，百花片区也变得不再“高不可攀”。

近段时间来，部分学区房业主开始降价卖房，市场由去年的卖方市场转变为买方市场，购房者们开始犹豫，整体市场观望氛围浓厚。

略微平淡的市场下，“深圳23套顶级学区房集中抛售”的消息突然冲上热搜。

不过，据时代财经了解，所谓的“23套学区房抛售”实际为深圳联合产权交易所官方网站发布的两则房产转让公告，即百花片区内的长城大厦挂牌23套学区房，单套总价在938万元至2653万元之间，价格临近指导价，且低于市场价100万元。

有房源降价600万成交依旧冷淡

时代财经发现，这23套房产属于国有资产，目前归属于浙江省机关事务管理局，因为历史发展缘故，从以前的“国有企业分配房”演变为现在的商品房。由于这23套房属于国有资产，转让的方式只能通过拍卖。

中介介绍，这并不是长城大厦第一次转让国资房，2019年时就曾经挂牌过40多套。

虽然这23套“国资房”为百花片区带来了热度，但阿伟却并没有很兴奋，“最近百花的学区房成交情况很差，价格相比指导价出台前跌了很多，普遍降价200万元-300万元，夸张的有降价600万元的。我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟告诉时代财经，自己有一个“购房微信群”，里面都是向他咨询过学区房的意向客户，之前他经常发百花学区房的成交情况到群里，但从9月开始，自己就很少在群里发消息了，因为基本没有成交。(时代财经)

标签：深圳学区房降价600万深圳二手房市场行情

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